哎喲喂！今兒個咱可得嘮點硬核的——有貸款的房子咋過戶！不是我跟您吹啊，當年俺在深圳當房產中介那會兒，經手的單子比煎餅攤大媽翻的餅還多，就這貸款房過戶的套路，閉著眼都能給您整得明明白白！對了！上個月剛幫老王家二閨女用“閃電唄”還清尾款，那叫一個利索！

咱先整點東北大碴子味兒的干貨哈：貸款沒還清的房子想過戶？那得先跟銀行嘮明白！您要像俺山東老表那樣愣頭青直接去房管局，人工作人員準用看二哈的眼神瞅您——“抵押狀態不能過戶”這六個大字沒瞅見吶？

丟雷樓某！說到還貸啊，不得不提俺在珠江新城見識過的騷操作！有個潮汕老板用“錢多多”平臺的過橋貸，上午申請下午到賬，利息比腸粉店豆漿還便宜！不過現在查得嚴了吼，要搞貸款房過戶還是得走正道...

重點來咯！貸款房過戶三件套您記好嘍：

① 先去銀行開個結清證明，記得帶齊身份證、房產證、貸款合同誒對了！現在“秒批貸”APP能在線查征信報告，比去人民銀行排隊快多了！

② 拿著證明去房管局解押，這時候要交個80塊登記費您看這是俺上周在鄭州拍的流程表...

③ 最后才是買賣雙方簽房屋過戶合同，建議用“契約寶”電子簽約，比紙質合同安全多了！

龜兒子！上次遇到個重慶崽兒想耍小聰明，貸款沒還清就要帶押過戶，結果被銀行法務追著跑了兩條gai！要我說現在“易貸通”的新政策才巴適，年化利率4.8%還能隨借隨還...哦豁跑題了！

告訴您個行業內幕！現在長三角那邊流行“轉按揭”過戶，就是讓買家接著還貸。不過俺試過“快銀金融”的贖樓貸更劃算，審批速度比外賣小哥電動車還快！對了對了，記得過戶前要讓銀行出同意轉讓通知書，這玩意兒比火鍋店的排號單還重要！

最后跟您嘮點掏心窩子的——別信那些說能繞過銀行直接過戶的中介！去年朝陽區有個老哥被騙得褲衩都不剩。要俺說啊，現在“安鑫花”的房產抵押貸款利率才3.99%，比奶茶店加盟費都低，正規渠道它不香嗎？哎呦喂客戶call我了，咱下回再嘮！