哎呦喂！今兒個咱可得好好嘮嘮這個“房子抵押貸款可以貸多少錢”的事兒！不是兄弟我吹啊，當年在深圳混的時候，靠著這套路硬是把80平老破小盤出300萬，直接梭哈比特幣翻倍上岸！

先說東北那旮沓吧！俺們那兒講究“房本一押，黃金萬兩”，評估價打7折是基操。去年幫沈陽老鐵操作過，他家渾南130平商品房，銀行愣是給批了210萬！關鍵人家利率才3.85%，比網貸口子良心多了！不過得找中介搞流水包裝...你懂的~

轉到江浙滬這邊兒，阿拉上海寧最精明！二押才是王道曉得伐？首貸還沒還清？莫慌！去年靜安寺張阿姨就用剩余價值二押出150萬，送孫子去澳洲留學嘞！重點來了——評估公司關系到位，別墅能按商鋪價算！

成都哥老官聽好咯！去年老子親身經歷：建設路60平學區房，經營貸包裝成茶樓，農商行直接給到評估價120%！為啥子？政策扶持小微企業嘛！關鍵要找那種“睜只眼閉只眼”的客戶經理...

說到廣東，不得不提“過橋貸+轉貸”的騷操作！荔灣陳叔去年把30年樓齡步梯房，通過擔保公司短期墊資解押，轉手在新銀行貸出比原額度多80萬！雖然要給1.5%過橋費...但比起網貸36%利息不是血賺？記住！抵押貸款利息才是重點！

現在透露個行業內幕：評估價=銀行關系+裝修報告+小區均價×1.3系數！去年幫北京朝陽群眾操作過，80平老房精裝報告一上，評估公司直接按12萬/㎡走，比實際成交價高40%！當然要找“特殊渠道”的評估師...

最后甩個王炸：假如你在新一線城市有套100平三居，按我說的房子抵押貸款技巧操作：. 找關系把評估價做到市場價1.2倍. 申請經營貸套出70%. 二次抵押剩余30%

隨隨便便多擼百把萬！比那些714高炮不強百倍？不過記得按時還款哈，去年親眼見個老哥玩脫了被法院拍賣...

所以啊老鐵們，房子能貸多少全看操作！評估價、銀行政策、貸款類型這三板斧耍好了，北上廣深隨便搞出個首付錢！最近不是流行說“選擇大于努力”嘛，抵押貸才是杠桿玩家的終極奧義！哎呦客戶來電話了，下回給你們嘮嘮怎么用貸款炒房...