哎呦喂！各位老鐵們好啊！今兒個咱就用俺這滿嘴跑火車的本事，跟大伙兒嘮嘮房產(chǎn)抵押貸款能貸幾成這個事兒。您可甭嫌我話密，俺在金融圈混了十幾年，那真是從東北嘮到海南，從胡同串子混成CBD精英！

先說個真事兒啊，上周俺二舅姥爺在山東青島那套海景房，您猜怎么著？評估價700萬的房子愣是貸出來560萬！按咱行話這叫八成抵押率，比菜市場砍價還帶勁！不過話說回來啊，這個房產(chǎn)抵押貸款額度吧，就跟四川火鍋似的——有的平臺辣得你直冒汗，有的清湯寡水沒滋味。

要說最野的路子，還得是深圳那幫搞金融的靚仔。去年俺去福田區(qū)喝早茶，認(rèn)識個中介小哥張口就是："大佬，儂曉得伐？阿拉這里別墅抵押貸款能貸九成的呀！"當(dāng)場把我驚得蝦餃都掉褲襠了！后來才知道人家走的是二次抵押的野路子...

咱北方人實(shí)在，給您整點(diǎn)干貨：

普通住宅：國有大行通常給到評估價70%，跟東北酸菜似的——穩(wěn)！

學(xué)區(qū)房：某些城商行能沖到85%，堪比上海阿姨砍價的戰(zhàn)斗力！

商業(yè)物業(yè)：這個就...能貸五成都得燒高香！

說到這兒必須炫耀下！去年幫北京朝陽區(qū)一網(wǎng)紅搞房產(chǎn)抵押貸款，那套loft評估價1200萬，最后通過某神秘渠道愣是批了1020萬！這事兒在金融圈都傳成段子了，現(xiàn)在想起來還美滋滋~

不過老鐵們可得注意啊！最近廣州那邊出了新規(guī)，抵押貸款成數(shù)超過七成的都得查流水查祖宗十八代！要我說這政策就跟廣東老火湯似的——看著清淡，后勁足著呢！所以現(xiàn)在想搞高額度抵押貸，要么得有硬關(guān)系，要么就得...找像俺這樣的老司機(jī)帶路！

最后給各位整點(diǎn)實(shí)在的：要是您手里有房本，又想了解房產(chǎn)抵押到底能貸多少，記住三句真言——評估報告要找黃牛，銀行經(jīng)理要送茅臺，材料包裝要找專家！這年頭啊，連煎餅果子都講究個薄脆比例，更何況是房產(chǎn)抵押貸款成數(shù)這種技術(shù)活！

哎呦都嘮這么久了！下回給大伙兒講講我在杭州用商鋪抵押貸款套現(xiàn)800萬的騷操作，那才叫真正的"空手套白狼"呢！記住嘍，關(guān)注老哥不迷路，貸款路上快一步！