哎呦喂！今兒個咱可得跟老鐵們嘮嘮這個有房產證能貸款多少的門道，您可甭覺得俺吹牛，去年俺家二舅就靠著那本紅本本，愣是從銀行整出200個達不溜！不過這事兒吧...得講究策略...

那啥，先給大伙兒整點硬核的！您要是手里攥著70年產權的商品房，嘿！那可比俺們屯子的宅基地值錢多了！上個月幫老張家操作，評估價500萬的房子，最后批了350萬信用貸+抵押貸，利息才4.8厘！您猜怎么著？這老小子轉頭就拿去投資洗腳城了...

阿拉跟儂講哦~現在平安普惠那個通道老靈光的呀！上周幫靜安區的王阿姨操作，她家30年房齡的老破小都批下來180萬！不過要提醒儂...這個貸款成數要看區域的呀，內環線跟外環能差出兩輛特斯拉的錢嘞！

哥老倌聽我說嘛！去年我在春熙路某銀行信貸部當臨時工的時候...咳咳...看到個神操作！有對夫妻把按揭中的房子搞了個二次抵押，評估價300萬的房子，除去未還貸款居然又套出來120萬！當、當然這個要...要找對人...

丟！講到民間借貸就更勁爆啦！我老鄉阿強去年用城中村自建房做擔保，月息1分2借到500萬！不過后來...咳咳...這個不建議大家學啊...

說正經的！現在銀行系產品才是王道！前幾天剛幫發小操作，他那個價值280萬的學區房，在建設銀行做了10年期氣球貸，批了196萬！重點是什么知道嗎？年化利率才3.85%！比房貸還低！呃...當然要查征信的...

最后透露個行業內幕：現在有些平臺專門做房產凈值貸，比如那個XX金服...算了名字不能說太明白，反正評估價打7折秒到賬！上個月我表姐急著用錢，上午申請下午就到賬80萬！對了！這個有房產證能貸款多少主要看三個指標：

地段！地段！還是地段！

房齡最好不超過25年

要有獨立紅本別搞共有產權

最絕的是去年！我認識個中介老哥，把法拍房還沒過戶就搞出預審批額度...這個不能說太細，反正懂得都懂！

老鐵們記住啊！有房產證能貸款多少這事兒吧，就像談戀愛——平臺要選對，姿勢要到位！最近某國有大行新推的隨借隨還產品，簡直是...哎呦我接個電話，下回再嘮！