哎呦喂～各位老鐵們！今兒個咱就用全國散裝普通話給大伙嘮嘮這個抵押貸款能貸多少錢的門道！咱可不是瞎吹啊，去年俺家二舅的表侄女的同學，愣是用他家郊區小破房抵押出了300個W，現在都開上保時捷擺地攤了！

先說這東北銀的豪橫路子——"兄弟你這房本兒要是紅本的，那必須往高了貸！咱沈陽那疙瘩有個平臺，評估師喝高了都能給你多估20%！"不過說正經的，抵押貸款額度主要看房產地段和評估價，像北京三環的老破小，隨隨便便就是評估價70%起貸！

"唔系吧阿sir～你哋知唔知廣州珠江新城嘅loft公寓幾夸張啊？我朋友阿強抵押咗套40平嘅，貸到500萬！利息仲要低過借唄！"重點來啦老鐵們——商業房產抵押貸款比住宅額度更高，但還款周期要盯緊咯！

"恁說說現在這些平臺，那真是卷出天際！上周俺用縣城商鋪抵押，直接給批了評估價85%！關鍵是還能隨借隨還！"不過得提醒各位老哥，抵押貸款能貸多少錢關鍵得看流水證明，光有房本可不行！

誒你們聽說過川渝地區的騷操作不？有個成都老哥把火鍋店經營權連帶房產一起抵押，貸出來夠買三套房！雖然最后...咳咳跑題了！說正經的，現在長三角那邊搞組合抵押貸款，房產+車產+保單打包能突破評估上限！

"不是我跟你們吹！現在抵押貸款市場跟玩兒似的！上周親眼見個大爺用宅基地抵押出200萬，秒到賬！不過要提醒各位——農村房產抵押貸款必須要有集體土地證，別被黑中介忽悠！"

最后給老鐵們劃重點：

一線城市住宅：評估價60-70%穩如老狗

商業地產：敢給到85%但利息高

組合抵押：騷操作突破上限必備

農村房產：政策放開但坑多

"厚禮蟹！差點忘記說現在最火的二次抵押貸款！首貸沒還完也能再貸出評估差價！我表弟在廈門就這樣空手套出200萬！"不過嘛...這個月他已經第三次請我吃沙縣小吃了

總之各位老哥記住咯：抵押貸款能貸多少錢這事兒吧，七分靠資產三分靠忽悠！找對平臺能多貸幾十萬！不過說歸說鬧歸鬧，按時還款最重要！下次給大伙嘮嘮如何用抵押貸的錢再買房的騷操作！