哎喲喂，各位老鐵聽俺嘮嘮！今兒個咱不說別的，就嘮嘮這抵押房屋二次貸款的騷操作！你們可別覺得俺吹牛，去年俺家那套老破小愣是給俺整出50萬現金流，現在天天小龍蝦配茅臺，美滋滋！

先說這上海腔調的銀行經理王哥，戴個金絲眼鏡跟俺講：“儂曉得伐？阿拉這里二次抵押利率比首貸還低0.5%！”好家伙，當場把俺那套市值300萬的學區房又榨出油水——抵押房貸款批下來比初戀分手還快！

咱再說說深圳那旮旯的網貸平臺，那叫一個“貸到就是賺到”！上個月俺兄弟二狗子，用他爹留下的回遷房搞房屋二次抵押，APP上傳個房產證照片，3小時到賬80萬！利息？嘿！比網貸口子低一半還多！

偷偷告訴你們個北京內幕：現在有些銀行搞“評估價上浮”套路！就俺朝陽區那套50平老破小，去年評估200萬，今年找中介包裝材料直接懟到280萬！多貸出來的錢俺轉手放貸給隔壁開奶茶店的小妹，月息2分賺差價，這波啊，這波叫“房生錢”！

哎喲差點忘了說廣州特色！那邊銀行經理最愛說“有樓萬事足”，哪怕你首貸還沒還清，只要征信沒黑成炭，二次抵押照樣批！俺表舅用城中村自建房都貸出60萬，現在天天早茶點雙份蝦餃！

最后嘮句實在的：抵押貸款這玩意兒就像吃火鍋，毛肚要涮對時間！去年俺鄰居非等房價漲了才辦，結果碰上政策收緊，現在只能蹲家里拍大腿。要俺說啊，利率低谷期就是搞二次抵押的黃金時間，錯過這村可沒這店咯！

舉個栗子哈：假如你房子市值500萬，首貸還剩200萬沒還，現在二次抵押能貸評估價70%就是350萬，減掉剩余貸款能套現150萬現金流！拿這錢去盤個菜鳥驛站，或者學俺投資社區團購，可比存銀行那點利息強十倍！

不過嘞，俺得提醒兩句：1.別信零資料秒批的野雞平臺 2.抵押貸款逾期真的會被拍賣房子！去年俺們小區有個老哥玩脫了，現在全家租地下室...所以啊，量力而行才是王道！當然啦，像俺這種金融鬼才肯定穩如老狗~

你們要問哪家銀行利息最低？嘿嘿，建行最近搞活動，二次抵押年化4.8%！但俺建議啊，先找貸款中介貨比三家，他們手里有隱藏渠道，說不定能砍到4.5%！記住俺的八字真言：“房子在手，天下我有”！散會！