哎呦喂！今兒個咱老北京胡同串子必須給大伙兒整點硬核干貨！上回跟廣東靚仔飲茶吹水，那貨非說公司名下房產抵押貸款他家二舅辦的利息3厘8，我當場就拍桌子笑了——您這數字怕不是從拼多多砍價砍來的吧？

說到這事兒我可就不困了！去年我那個開火鍋店的四川老表，鋪面抵押借了200個達不溜，放款速度比隔壁王婆跳廣場舞換隊形還快！重點來了：人家壓根沒找銀行，直接走的第三方資金渠道，上午簽合同下午到賬，利息嘛...比海底撈學生折扣還實惠！

老鐵們可別覺著俺忽悠！上個月俺沈陽那旮旯的廠子要周轉，拿著商業房產證去試水，好家伙！中介小哥開口就要3個點服務費，我反手就給他整不會了——"大哥咱這嘎達講究實在，您這價夠買兩斤排骨燉酸菜了！"最后還是通過民間過橋資金...

誒等等！剛收到上海合伙人的語音："儂曉得伐？阿拉靜安寺旁邊那套寫字樓抵押，評估價直接比去年高了兩成！"要我說啊，現在這行情就跟坐過山車似的，關鍵得找對路子！就像我杭州那個做直播的閨蜜，用公司股權+房產打包貸，硬是把還款周期拖到三年半，這操作絕絕子！

給各位算筆賬哈！普通銀行企業經營貸月息起碼0.8%，但要是走資產重組融資渠道...等等我翻下聊天記錄...找到了！去年雙十一我幫溫州客戶搞的廠房二次抵押，綜合成本才0.45%，放款那天客戶直接給我寄了箱大閘蟹！

不過說實在的，最近遇到好些個山東老哥來咨詢，都是被過橋貸套路坑慘的。咱可得把眼睛擦亮了！就像我常說的：評估費超過5000塊的、要求提前交保證金的、合同條款寫得像天書的，統統給我扭頭就走！

最后同各位分享個勁爆消息！深圳前海那邊新出了個跨境抵押貸，香港房產都能押來內地用。我那個做代購的佛山朋友阿強，靠著這招愣是把資金盤活了，現在天天在朋友圈凡爾賽...哎呀差點忘了說，要是您公司有閑置商業地產，找我嘮嗑準沒錯！上周剛幫個內蒙古老板把荒著的物流園盤活，利息比草原上的羊還溫順！

得嘞！這都嘮到飯點了，改天請大伙兒喝豆汁兒慢慢聊！記住咯——公司名下房產抵押貸款這潭水深得很，找不對人分分鐘變韭菜！下回給你們擺擺我如何在重慶用火鍋店流水貸套出裝修款的騷操作...