哎呦喂，各位老鐵聽我說哈！今兒個咱嘮點硬核的——寫字樓抵押貸款這玩意兒，那可真是咱生意人的印鈔機！上個月剛用朝陽區50平小辦公室套現800個達不溜，現在帶你們開開眼！

先說這北京老炮兒的路子。您猜怎么著？二環里那個破寫字樓啊，當年300萬撿漏的，現在評估直接翻五倍！銀行那幫人看見"核心商圈"四個字就跟見著親爹似的，放款速度比外賣小哥爬樓梯還快！

誒說到這個...上周跟上海陸家嘴的Tony老師吃飯，人家更絕！拿個20平的共享辦公室都能貸出七位數，魔都這地方啊...評估師看一眼黃浦江景，利率自動打八折您敢信？

重點來了啊兄弟們！現在最騷的操作是——二次抵押！就是...比方說您寫字樓值1000萬，首押貸了600萬，等漲到1500萬時候...哎臥槽這不白撿300萬額度嗎？！

廣東靚仔們注意啦！深圳前海那邊嘅跨境抵押先至犀利！我個friend上個月用福田寫字樓做擔保，直接貸出美金去越南買地皮，匯率差都賺到笑！不過要認準持牌金融機構啊撲街！

咳...想起15年在杭州栽的跟頭。那時候不懂啊，找了個野雞機構辦寫字樓抵押貸款，結果...他奶奶的評估費收了8萬，最后批下來就50萬！現在學精了，三大訣竅記好了：

第一選銀行直貸別找中介

第二要貨比三十家利率差1%都能省輛寶馬

第三...喂？王行長??！那棟CBD寫字樓抵押的事...等會再說先掛啦！

咱再說說沈陽那邊兒，老工業基地現在轉型可猛了！鐵西區那些改造的創意園區，政府貼息后年化才3.85%！我三舅去年用舊廠房改的LOFT辦公室，評估價蹭蹭往上漲...對了！現在組合貸最劃算，抵押貸+信用貸套著用！

最后給各位整點干貨啊！經過本人實測，目前寫字樓抵押貸款第一梯隊是：

招商銀行"樓易貸"——放款快得像閃電

平安普惠"商辦貸"——成數能到7成

民生銀行"騰飛計劃"——十年先息后本

等等！差點忘說最牛逼的...現在有些機構搞租金收益權質押，就是您寫字樓租約也能算現金流！我去年用這個法子，空手套白狼盤下整層樓！哎呦都這個點了...

總之記住老哥這句話：寫字樓就是會下金蛋的雞！關鍵要會玩杠桿，但千萬別學那些暴雷的...咱們要穩中帶皮地搞錢！下回教你們用幼兒園抵押貸款的操作...這段掐了別播！