哎呦喂！今兒個可算逮著機會跟哥幾個嘮嘮這個“私人房屋抵押貸款”的玄學(xué)了！俺在江湖上混了十來年，從東北那旮沓倒騰到廣東搞過民間借貸，啥大風大浪沒見過？就上個月，俺家二舅那套北京三環(huán)的老破小，愣是靠著房屋抵押借錢盤活了200萬現(xiàn)金，現(xiàn)在天天擱三亞曬太陽呢！

先說這抵押貸款的門道啊——您要是手里有紅本本房產(chǎn)證，那可真是捧著金飯碗要飯！俺山東老表去年廠子資金鏈要斷，急得跟熱鍋螞蟻似的，結(jié)果找了個私人借貸機構(gòu)，嘿！房產(chǎn)評估價比市場價還高10%，三天放款！那利息...比網(wǎng)貸口子良心多了，月息1.2%！

丟雷樓某！而家啲后生仔成日話網(wǎng)貸快，我頂你個肺啊！房屋抵押貸先系真·大佬！你估下點解？前日茶餐廳陳師傅套黃埔區(qū)嘅樓，二押都拎到150萬，仲系等額本息慢慢還，壓力細過飲早茶！哦對！記得揾有金融牌照嘅公司！

不是跟你們吹，去年冬天俺整了波騷操作——把沈陽鐵西區(qū)那套loft一押二押連環(huán)貸，先找銀行搞個基準利率的長期貸，再拿剩余價值找私人機構(gòu)短拆。好家伙！兩套資金流水嘩嘩的，轉(zhuǎn)頭投了海南民宿，現(xiàn)在月月收租美滋滋！當然得找正規(guī)抵押擔保公司，別學(xué)隔壁老王圖便宜找黑中介，房子差點讓人家套路了...

哎喲喂你們曉得不？成都這邊房產(chǎn)抵押貸款耍得才叫花！上周幫火鍋店張嬢嬢操作了套學(xué)區(qū)房，評估公司居然把未來拆遷預(yù)期都算進去咯！貸款額度直接拉滿到市價85%，年化才8.4%，比某寶借唄低到姥姥家！你們算嘛，30萬貸三年...

再說個行業(yè)內(nèi)幕——現(xiàn)在私人借貸市場卷得很！有些機構(gòu)為了搶客戶，連抵押物保險都幫你買好，服務(wù)周到得跟你親爹似的！不過記住俺的八字真言：“看合同！看合同！看合同！”喂？哦李總啊！您那套浦東的別墅想做經(jīng)營性抵押貸是吧？等會兒微信發(fā)您三家比價表...

中！咱再說說這還款方式的門道。俺發(fā)小在鄭州搞建材，去年用商鋪抵押弄了個先息后本的玩法，頭半年每月就還兩千多利息，資金周轉(zhuǎn)開之后直接提前還款，省了十幾萬！不過這種適合會資金運作的老江湖，小白還是老老實實選等額本息穩(wěn)當！

說一千道一萬，私人房屋抵押貸款這玩意兒就像辣椒——會用的人爽上天，不會用的菊花殘！關(guān)鍵得找對貸款中介，俺這十年踩過的坑比你們走過的橋都多...那啥，要具體方案私信俺，請你喝胡辣湯慢慢嘮！對了！最近二次抵押政策放松了，有房的趕緊去查查自家房子漲了多少...