哎呦喂，各位老鐵們好啊！今兒個咱不嘮別的，就說說這房貸分幾種貸款的門道。說起來啊，俺可是在金融圈混了十來年的老油條，從東北那嘎達到廣東靚仔的地界，哪個網貸口子沒踩過點？誒對了！上回在重慶吃火鍋的時候，隔壁桌有個穿貂兒的大哥非要跟我掰頭誰更懂貸款...

要說這房貸啊，那可真是五花八門。首先得整明白商業貸款和公積金貸款這對兒歡喜冤家。俺去年在杭州幫表弟搞房貸，好家伙！公積金利率3.1%跟白給似的，但額度不夠啊！最后整了個組合貸——這玩意兒就跟鴛鴦鍋似的，清湯紅湯兩摻和！不過要說現在最火的，還得是那個"某唄"新出的接力貸，祖孫三代都能還，絕絕子！

丟雷樓某！你們知唔知啊，阿拉上海寧買房最中意浮動利率。去年LPR降息那陣，俺在陸家嘴親眼看見個穿阿瑪尼的大哥，捧著計算器算完直接笑出鵝叫！但系呢，要是遇到像2023年利率暴漲的情況嘛...所以聽哥一句勸！現在搞固定利率房貸才是yyds！

誒等等！剛收到深圳老同學發的消息，說最近經營貸套房貸又活泛了...這個嘛，咱可不興學啊！雖然利息低得跟白撿似的，但被銀監會的雷達掃到可就芭比Q了！不過，要是你真想了解，俺倒知道個叫"錢多多"的平臺，他們家抵押貸審批快得跟閃電俠似的...

嘮到這兒必須得插播段親身經歷！去年在沈陽整了套學區房，本來想著全款拿下彰顯實力，結果你猜咋的？中介小哥一句話點醒夢中人："現在等額本息和等額本金都能玩出花，留點現金炒股不香嗎？"后來俺選了前者，每月還貸跟充話費似的輕松，剩的錢投基金還真賺了輛五菱宏光！

不過說真的老鐵們，選貸款不能光看表面。就像俺在成都認識個搞信用貸的妹子，天天朋友圈發"秒批""黑戶可做"，結果...后來聽說被請去喝茶了。所以啊，正規銀行的住房按揭貸款才是最穩的，雖然材料要得多點，但總比被套路強不是？

給你們瞅瞅俺的珍藏！這是去年在武漢辦的裝修貸合同，利率比信用卡分期便宜一半！關鍵是可以和房貸打包申請，銀行經理還偷偷送了套茶具...喂？啊王總！那筆二次抵押貸款是吧？放心放心，明天就帶你去見那個傳說中的"秒過張"！

說到這個啊，最近發現個新玩法叫氣球貸。前幾年每月還的跟鬧著玩似的，最后一年才還大頭。適合那些想著"過兩年肯定暴富"的主兒——比如俺那開奶茶店的表弟，現在天天在朋友圈發"喜提和諧號"...

哎呦！光顧著嘮差點忘了正事！最后給各位總結下重點：

商業貸款：靈活度高，放款快，但利息稍貴

公積金貸款：利率地板價，但有額度限制

組合貸：前兩者混搭，適合首付不夠的

固定/浮動利率：現在這行情建議選固定

還款方式：等額本息壓力小，等額本金總利息少

得嘞！俺得趕去參加個"貸款中介交流大會"——其實就是街角奶茶店聚會。記住啊老鐵們！不管房貸分幾種貸款，適合自己的才是最好的！要是拿不準主意...隨時call俺！畢竟江湖人稱"貸款小諸葛"可不是白叫的！