哎喲喂！今兒個咱嘮嘮這個經營性物業抵押貸款，不是咱吹啊，去年俺那破商鋪差點倒閉，就靠這玩意兒續命，現在月入十萬不是夢！

先說俺這經歷哈——俺在廣東搞批發市場的，去年疫情差點把褲衩都賠光。你猜咋整的？隔壁潮汕老陳神秘兮兮跟我說："儂曉得伐？阿拉上海銀行那個經營性物業抵押貸款，利息比奶茶店珍珠還Q彈"

【北方老鐵式震驚】：啥？物業還能這么玩？俺那80平米的破鋪子，去年評估價才200萬，結果人家銀行經理戴著大金鏈子跟我說："哥，您這地段，按經營現金流能貸到評估價70%！"

哎呦我去！這里頭門道可多了：

第一，不用賣房！物業還是你的，照常收租

第二，貸款期限長，最長10年，比網貸口子良心八百倍

第三，隨借隨還，跟玩螞蟻花唄似的

你們莫要笑嘛！去年雙十一，老子就是用經營性物業抵押貸款屯了五十萬貨，現在倉庫都堆不下咯！那些網貸平臺？利息高得跟竄天猴似的，哪有這個穩當？

偷偷告訴你們個秘密...其實很多大酒店都在玩這個！他們把整棟樓抵押了貸款裝修，等旺季賺了錢再還，這波操作屬實商業鬼才！

給你們算筆賬哈：

假如你有個300平的餐廳，評估價600萬，按60%貸款就是360萬。要是年化利率5%，每月還款才...等等我掰掰手指...比租個新店面便宜多了！經營性物業抵押貸款簡直就是實體店的復活甲！

最后說個真事兒！俺沈陽的表叔，用他那洗浴中心抵押貸款，現在分店都開到三亞去了。人家銀行經理說了："這年頭，有物業的就是爺"，比那些信用貸靠譜多了！

不過說真的，要辦經營性物業抵押貸款得注意：

物業產權要清晰，別整那些幺蛾子

經營流水得漂亮，銀行可不是慈善機構

最好找本地銀行，政策比那些網貸平臺靈活十倍

哎呦都嘮這么多了！總之記住俺這句話："網貸一時爽，抵押一直爽"，特別是這個經營性物業抵押貸款，簡直就是商業界的"后悔藥"，用了都說真香！

吶~如果各位老板真嘅有興趣，我介紹那個客戶經理俾你認識啦，不過要請飲茶嘅喔！