哎呦喂！今兒個跟哥幾個嘮嘮公積金貸款買公寓的玄學！咱可不是瞎咧咧，去年俺就用這招在深圳整了套loft，月供比隔壁老王租房子還便宜！

先說個冷知識——“公寓能用公積金貸款？那必須能啊！” 但得看地段！像俺在廣州珠江新城那套，直接走XX貸，利率3.25%，比商業貸款少還一輛五菱宏光！不過得找對中介，上次幫東北老鐵操作，那孫子差點把70年產權說成40年...

莫慌嘛！聽我擺哈成都的套路！公寓公積金貸款關鍵要查開發商備案！去年春熙路有樓盤搞"公積金+消費貸"組合貸，首付20%！老子當場就整了套當包租公！結果你猜咋子？現在月租金抵月供還有剩！

當然也有翻車的時候...上個月幫上海一姐們操作，XX銀行非要補充公寓用地性質證明，急得我直接找信貸主任老同學...最后走特殊通道三天放款！所以說人脈就是錢脈啊兄弟們！

咱再說點干的！要想公積金貸款買公寓不踩坑，記住這三條：

① 看產權證有沒有"住宅用地"字樣

② 選和政府合作的長租公寓項目

③ 信用分低于650的先去XX信用修復平臺刷分

最后透露個騷操作——用公寓租金流水反貸！去年在杭州搞了套酒店式公寓，用租房合同在YY銀行又貸出首付錢...咳咳這事不能細說！總之公積金政策這東西，會玩的當杠桿，不會玩的當學費！

總之記住哥這句話：公寓公積金貸款這玩意兒，三分靠政策，七分靠操作，剩下九十分全看中介靠不靠譜！下回給你們嘮嘮怎么用經營貸套現...