哎喲喂！今兒個咱嘮點硬核的——"有房貸的房子可以貸款嗎"？那必須能啊！俺山東大漢用親身經歷告訴你，去年俺那套濟南二環的破房子，房貸還沒還完呢，愣是又擼了30萬出來！

說起這個啊...得先整明白啥叫二次抵押貸。簡單說就是你那房子好比個會下金蛋的母雞，銀行都幫你養一半了，咱不得再擠點奶出來？不過南方叫法不一樣，廣東老表管這叫"疊水"，上海寧叫"加按揭"...

重點來了啊！去年俺家閨女要留學，急用錢啊！試了七八個平臺，最后發現"有錢花"和"360借條"這倆最靠譜。為啥？人家不看你征信花不花，主要看你房子值錢不值錢！當時那個客戶經理小王，戴著大金鏈子就跟我說："哥，你這房子現在市值300萬，房貸還剩80萬，按70%折算還能貸..."

哎媽呀說到這兒得插一嘴！有些老鐵問按揭房能不能抵押，那必須能啊！但得找對路子。像俺們沈陽那旮旯的"房抵貸"，利息比網貸低老多了，月息才0.8%，比那些714高炮不強百倍？

要得嘛~再說說流程噻！首先得找個正規評估公司量房，記得提前把房產證、身份證、結婚證備齊。上個月幫成都表弟操作，從申請到放款就5天，比等快遞還快！但是注意咯！房貸逾期超過3個月的就莫搞了，銀行不是憨包！

咳咳...說到這兒必須安利平安普惠的二次抵押貸，人家專門做有房貸的房子再貸款業務。上次我那個發小——就是開火鍋店那個——用他重慶解放碑的公寓，愣是貸出來評估價的65%，年化才9.6%！不過要收1%服務費，記得砍價啊...

內個...最近發現個騷操作吼！有些銀行搞"按揭轉抵押"，就是把房貸轉成經營性貸款。去年幫泉州做鞋廠的朋友弄，利率從5.88%降到3.85%，省出一輛寶馬3系！哦對，需要營業執照，沒有的...你懂的~

終極秘籍送上！現在有些民間機構能做"凈值貸"，就是按房價漲的部分貸款。比如你2018年200萬買的房，現在值400萬了，就算房貸沒還完也能貸！不過...利息稍微高點，月息1分2左右。

說一千道一萬，有房貸的房子可以貸款嗎？答案絕對是肯定的！但記住三不原則：不貪多、不逾期、不找黑中介！好了不說了，俺得去接催收電話了...