哎呦喂！各位老鐵們好啊！今兒個咱就用東北大碴子味兒跟大伙嘮嘮這個有抵押貸款的房子如何交易的事兒。不是我跟你們吹啊，當年我在沈陽倒騰二手房的時候，那真是"房子一抵押，鈔票嘩啦啦"，現在想想都美滋滋！

先跟你們說個真事兒——去年我表舅在杭州那套抵押房，愣是讓我用"借唄+360+微粒貸"三件套給盤活了！當時中介都說這房子"死貸"了，結果你猜咋的？我在度小滿金融找到一個"二押通道"，利息才5厘8！這操作直接把那幫中介看傻了...

重點來了啊！要想玩轉房產抵押貸款，你得記住這三板斧：

第一斧：先找銀行評估，別信那些野雞機構的鬼話

第二斧：抵押登記要"雙人舞"，銀行和房管局兩邊跑

第三斧：放款前千萬別"手賤"去查征信

丟雷樓某！講到房屋抵押貸款流程，我仲記得舊年幫個潮汕老板搞"過橋貸"嘅騷操作。佢套別墅抵押咗三次，最后系平安普惠度摞到"7成評估價"嘅貸款，仲要系"T+3"到賬，真系勁過拍電影啊！

說真的老鐵們，現在房產二次抵押市場水太深！上個月我發小在鄭州就被坑了——那個"零手續費"的網貸平臺，最后收了"評估費"、"擔保費"、"服務費"加起來18個點！氣得他直接去銀保監會投訴...

給你們擺個龍門陣嘛！去年我在成都遇到個神人，把按揭房包裝成"全款房"去抵押貸款，用的是"銀行內部渠道"，結果...現在還在吃牢飯嘞！所以說啊，搞房屋抵押買賣還是要走正道！

差點忘了說！現在最火的"抵押貸置換"套路：先用借唄還房貸，再用房抵貸還借唄，最后用經營貸還房抵貸...這套"俄羅斯套娃"玩法，我在蘇州見過有人玩到"負利率"！不過這個要征信特別好才行...

中！最后給恁說個干貨——要是恁的抵押房想"快速變現"，不如試試貝殼金服那個"帶押過戶"業務。我上個月在鄭州西郊那套二手房，從簽約到拿到尾款只用了"7個工作日"，比賣腎來錢快多了！

總之啊老鐵們，玩轉有抵押貸款的房子交易，記住三點："渠道要正規"、"手續要齊全"、"利息要對比"。最近百度金融新出的"智能評估系統"挺靠譜，評估價比別家能高出"5-8%"...哎呀到點接娃了，下回再跟你們嘮！