哎呦我去！兄弟們今天可算逮著機會跟你們嘮嘮按揭房還能不能抵押貸款這事兒了！上周俺那河北老表還擱微信上問我："兄弟啊，我這燕郊買的房月供還沒還完呢，能整二次貸款不？"

這您可問對人了！俺在廣州做貸款中介五年，經手的單子比珠江新城的高樓還多！記得去年有個東莞老板，把按揭中的別墅抵押給平安銀行，愣是套出300萬搞廠子，現在人家都開上邁巴赫了！不過這事兒得講究門道...

【東北話模式啟動】咱先說這按揭房抵押貸款的基本操作哈！您家房子要是還在還貸，就跟那建設銀行似的每個月準時扣錢，那也別慌！一般來說還款滿1年，有些銀行就能給您辦"二抵"！

第一梯隊：平安/光大這些股份制銀行，放款速度跟坐火箭似的

第二梯隊：四大行規矩多但利息低，適合慢性子的老鐵

野路子：某些小貸公司當天放款，不過利息能嚇死個人

【切四川話】龜兒子！上個月遇到個成都妹兒，非要把她按揭中的學區房抵押去炒股，被我當場勸住！這房屋二次抵押要講究剩余價值曉得伐？銀行要算：

房價現估值×70% 未還貸款 = 你能貸的款！舉個栗子嘛，你那房子現在值500萬，貸款還剩200萬，那最多能貸150萬！

【切河南腔】中！咱再說說抵押貸款平臺那些坑！去年有個鄭州老哥，圖省事找了家"零資料"網貸，結果年化36%！好家伙比高利貸還狠！要我說還是得找正規銀行，雖然要準備：

房產證復印件

最近半年還款流水

收入證明

征信報告

【切回普通話】咳咳...說到這兒必須凡爾賽一下！上周剛幫個北京客戶操作按揭房抵押經營貸，年化3.85%！人家用這錢倒騰芯片，兩個月凈賺200萬！不過要提醒各位老鐵：. 抵押貸款用途千萬別寫"炒股""買房"，銀行分分鐘抽貸. 找中介要問清服務費，超過2個點的都是耍流氓. 等額本息和先息后本要算清楚，別光看月供低

【最后來段山東快板】竹板這么一打啊，別的咱不夸！要說這按揭房再貸款，還得看剩余價值！青島啤酒節那會兒，有個大哥非要把海景房抵押去開民宿，結果...哎呦喂客戶來電話了，總之記住老話：貸款有風險，加杠桿需謹慎！