哎喲喂！各位老鐵們今兒個可算來對地方咯！俺這個“網貸界扛把子”可不是吹的，當年在廣東搓麻將輸得褲衩都不剩，全靠拿家里那套城中村自建房搞抵押，三天到賬50萬！今兒就給大伙嘮嘮這用房子貸款需要什么條件的門道，保證比隔壁王嬸的八卦還精彩！

先說咱東北老鐵最關心的——那必須得有紅本本房產證啊！上回哈爾濱張哥非拿拆遷協議去申請，結果被銀行經理用大碴子味普通話懟回來：“整點實在的行不？”記住咯，產權清晰無糾紛是底線，二押的兄弟得先問清楚首貸銀行同不同意！

說到這兒想起來了！去年在成都吃火鍋認識個信貸經理，跟我說現在按揭房也能貸！不過得還款滿2年，而且征信不能有當前逾期。那哥們操著川普說：“哥老官，你房貸要是月供5000，工資流水咋個也得1萬嘛！”其實...找中介包裝流水也不是不行...

阿拉告訴儂呀~評估價這個套路深得很！靜安區李阿姨160平的房子，某銀行只給估800萬，換了我推薦的XX金融，直接拉到1100萬！這里頭講究評估公司合作渠道，懂伐？不過要提醒儂，貸款額度一般是評估價7成，想貸滿得看還款能力證明！

中！俺再說說這征信要求。鄭州搞批發的劉老板，信用卡逾期6次照樣批款，關鍵人家有營業執照啊！現在這些網貸平臺，咳咳...有些機構更看重抵押物價值，征信花點也能商量！不過老哥勸你一句，連三累六這種就別硬碰瓷了...

喂？哦王總啊！那300萬房屋抵押貸下午放款？看見沒？這就是選對渠道的重要性！去年幫深圳科技園的程序猿搞經營貸，年化才3.85%，比房貸都低！重點來了——公司注冊滿1年+真實經營，再配合購房合同，銀行經理笑得跟見到親爹似的！

最后透露個行業機密！現在別墅和商鋪其實最難貸，公寓能批7成的都是神仙機構。我表弟在杭州搞民宿抵押，跑了8家銀行，最后還得靠擔保公司...所以說啊，用房子貸款需要什么條件這事，真得找專業人士提前規劃！

哎呦我去！光顧著吹牛忘說重點——年齡超過65歲的得讓子女共借，小產權房基本沒戲，還有那個...啥？李姐你那學區房抵押批了？我就說嘛！找XX普惠準沒...那啥，今天就嘮到這兒，有啥私下問哈！