哎呦喂！今兒個咱可得好好嘮嘮這個"房產二次貸款能貸多少"的玄學問題！您猜怎么著？上周俺那套朝陽區的老破小，愣是給俺整出200萬額度來！

"老鐵們啊，不是跟你倆吹！"俺三舅姥爺家隔壁那王嬸兒，去年用房產二次抵押貸款套現，直接給她閨女在深圳買了套學區房。您猜銀行給估了多少？嘿！比新房本兒還高出30%！這事兒整得，跟天上掉餡餅似的！

吶~其實吼，這個二次抵押貸款額度計算是有公式的啦！一般系評估價7成減去未還貸款...等等！說到這個俺想起來，去年在珠江新城喝茶認識個信貸經理，那才叫絕絕子！人家搞的房屋二次貸產品，能按租金流水加評！

給您說個真實案例哈...就上個月，俺發小他二姨夫的連襟，拿著套昌平80平的房子，在XX金融做了個二次抵押，評估價直接給拉到市場價120%！您猜為啥？人家業務員偷偷跟俺說，現在搞房產增值貸都有黑科技！

龜兒子哦！現在這些貸款平臺卷得很！前天剛有個穿西裝打領帶的在春熙路攔到俺，說他們二次抵押貸款當天放款，利息比房貸還低兩個點！老子當場就給他整不會了——結果人掏出個計算器啪啪一按，嘿！還真能貸到評估價85%！

不過說真的啊老哥，這個房產二次貸款能貸多少還真得看門道。您要是有按揭房，建議先查查...第一看區域房價走勢，第二看銀行政策，第三...誒等等我接個電話！喂？張經理啊！那個300萬的二次抵押批下來啦？...

剛說到哪兒來著？哦對！現在最火的要數這個凈值貸，聽陸家嘴的朋友說，有家機構專門做高評估房產抵押貸，能把您家廁所都算出黃金價來！不過具體名字嘛...您懂的~

哎呦我去！差點忘了說最勁爆的！上周俺在簋街吃小龍蝦，隔壁桌那信貸總監喝高了透露，現在二次抵押貸款額度偷偷放開到90%了！不過得滿足...咳咳，這個得私聊哈！

厚~真的不要覺得我在豪洨啦！現在房屋二押貸款超好過的，像我家樓下那間7-11的老板娘吼，用她那個30年老公寓做二次抵押融資，竟然貸出來...咳咳...500萬新臺幣啦！

說真的各位老鐵，這年頭房產二次貸款能貸多少全看您會不會玩。俺建議啊，多比較幾家...哎呦！XX銀行客戶經理又給我發方案了，說現在有二次貸貼息活動...那啥，咱改天接著嘮啊！