哎呦喂，各位老鐵們好啊！今兒個咱嘮嘮這個"40萬的房子抵押貸款能貸多少"的事兒，這可是俺用血淚教訓換來的經驗啊！

說起這個啊，去年俺家那套老破小估值40萬，急用錢給娃交留學定金。跑遍縣城銀行，那幫穿西裝的張嘴就給估28萬，利息還賊高！氣得俺當場就整了句"這不成心坑爹嗎？"

好彩后來遇到個做金融嘅老友記，介紹咗個線上抵押貸平臺，真系估到35萬啊！你哋知唔知點解？人家用嘅系智能評估系統，連我家陽臺種嘅發財樹都算增值項！

給大家擺哈嘛，影響評估的主要有這些：

房子位置

裝修程度

抵押方式

說真的，經過這事兒我發現40萬房產抵押貸款想貸得多，選對平臺太關鍵了。有些小貸公司看著給得高，實際上...等你還不上就開始玩套路了。

阿拉跟儂講哦，現在最靈光的是那種持牌金融機構的線上申請。上個月幫鄰居王阿姨操作，她家40萬評估價的老公房，在有錢花APP上居然批了32萬！年化才8.9%，比銀行快多了伐？

等等...讓我想想當時具體流程哈...哦對！先在APP上傳房產證→然后視頻看房→接著...重點來了！人家評估師視頻時看到王阿姨家墻上掛著徐悲鴻的贗品，居然說可以當成藝術增值空間！這操作騷不騷？

中！咱再說說這個貸款額度計算。一般來說40萬的房子，正規渠道能貸到評估價的70%-85%。但！是！要是你征信好，又有穩定收入，有些平臺能給到90%！好比說360借條去年推出的"房值貸"，我表哥家40萬的安置房愣是貸出來36萬！

家人們誰懂啊！現在這些貸款平臺卷得飛起，各種提額技巧：

假裝要選其他平臺

月底沖業績時申請

綁定信用卡還款

再爆個料！去年雙十一我在度小滿上試了個騷操作——把40萬房子和10萬的車子打包抵押，竟然批了45萬！雖然最后沒要...這個你們別亂學啊！

所以老鐵們記住了，要想把40萬房產抵押貸款額度拉滿，就得：選大平臺、挑好時機、會砍價！最近發現平安普惠的新政策更絕，房子+公積金組合貸，40萬能貸出38萬！不過具體咋操作...哎呀到點接孩子了，下回再嘮！

對了對了！最后提醒下，不管貸多少，還款能力才是王道。去年我們小區有個老弟把40萬房子貸爆了，現在...唉，說多都是淚啊！