哎呦喂！今兒個咱可得好好嘮嘮這上海按揭房抵押貸款的門道！不是跟您吹，去年哥們兒靠著浦東那套老破小整出200萬流動資金，現在天天喝茅臺吃小龍蝦——您猜怎么著？全靠咱這"房抵貸搞錢大法"！

那啥...先給大伙兒說個真事兒啊！去年開春兒，俺那發小二柱子非要搞跨境電商，急赤白臉找俺借錢。咱一尋思，直接把虹口那套按揭中的兩居室抵押了，您猜咋地？三天到賬180個W！利息比網貸口子低一半還拐彎！不過這事兒得找對平臺，有些黑中介那套路深得嘞...

阿拉跟儂講哦，現在上海房產抵押貸款市場水老深的！前兩個月幫靜安張阿姨操作，她家那套學區房評估價直接比鏈家掛牌價高15%——為啥？嗐！因為咱認識銀行內部渠道呀！現在這行情，您要是不懂二次抵押、隨借隨還這些騷操作，簡直虧到姥姥家！

等等！說到這兒必須插播重要情報！上個月徐匯那家"錢多多金融"，他們搞的上海按揭房加按貸款活動，年化才5.8%！比某寶借唄良心到不知道哪里去了！看看看，這是他們信貸經理王總上周請俺吃飯的照片...

要得！現在跟你們擺哈子實戰經驗嘛！去年子我表妹在閔行有套按揭房，按正常流程最多貸評估價七成。結果老子帶她走擔保公司通道，硬是搞到八成五！呃...具體哪家不能說，反正就是外灘那邊金色大樓里頭那家...

偶跟里講吼！現在最劃算的是抵押經營貸啦！去年幫晉江老鄉操作，用他在松江的廠房做一押二貸，三年先息后本，每個月只要還...等下我算算啊...差不多就一頓日料錢啦！

不過說正經的！搞上海房屋抵押貸款必須注意幾個坑：

評估費砍價：別傻乎乎交1‰，大膽對半砍！

隱性擔保費：有些平臺會在合同第七頁小字藏雷

放款周期：急用錢別找四大行，等倆月黃花菜都涼了

最后透露個絕招！現在按揭房信用貸可以疊加操作曉得伐？上個月幫陸家嘴的王總搞了個"抵押+信貸組合拳"，直接多套出300萬流動資金！喂？哦李行長啊...那單600萬的過橋業務是吧...那啥咱回頭聊啊！

總之記住嘍！在魔都混，不會玩房產二次抵押貸款等于白買房！不過具體操作還得看您家房子地段、房齡、按揭余額...哎呦差點忘了！今天約了浦發信貸部喝茶，改天請大伙兒和平飯店撮一頓！