哎呦喂！今兒個咱嘮點(diǎn)硬核的，聽說好些老鐵都在琢磨"貸款的房子還能抵押貸款嗎"這檔子事兒？我跟你講啊，這事兒俺門兒清！去年俺家二舅在東莞用按揭房又套了50萬出來，現(xiàn)在奶茶店都開第三家分號了！

先說個東北大實(shí)話："能！太能了！"但得看您是哪路神仙。像俺在深圳干過五年貸款中介，見過最騷的操作是王總用按揭20年的學(xué)區(qū)房，在XX貸平臺二抵出了首付的70%，轉(zhuǎn)頭又買了套公寓！好家伙這波"房生房"操作直接封神！

吶~我同你講真啦！關(guān)鍵要睇邊個平臺啦！某唄那種小打小鬧就別提了，真正玩得轉(zhuǎn)房產(chǎn)二次抵押貸款的，還得是像XX金融這種...他們跟四大行有暗股合作的，評估價能給你做到市場價九成！上次幫佛山做家具的阿強(qiáng)操作，紅本房才供了3年就二抵出180萬，利息比首貸還低0.3%！

中！咱說點(diǎn)干貨！要想成功搞掂已經(jīng)貸款的房子再抵押，記住這三板斧：

第一斧：找有"殘值評估"功能的平臺，像XX錢包就能算出你房子漲了多少價

第二斧：征信得洗干凈，去年鄭州老李就因為美團(tuán)月付逾期兩天被拒了

第三斧：必須選能"順位抵押"的，有些小貸公司要求先結(jié)清首貸純屬坑爹

哎呦我去！差點(diǎn)忘了說最勁爆的！你知道現(xiàn)在二次抵押貸款都玩出啥新花樣了嗎？上個月杭州有個姐們兒，用按揭中的loft公寓在XX分期做了"租金質(zhì)押貸"，直接把未來十年租金變現(xiàn)了！這腦洞...絕絕子！

莫慌嘛！要是你房子還在還貸，又想搞房屋二次抵押借款，聽哥擺個真實(shí)案例：去年雙十一前，成都春熙路賣潮鞋的小張，就是通過XX貸APP用按揭房追加了35萬周轉(zhuǎn)金，當(dāng)天囤的AJ倒手就賺了8萬！現(xiàn)在人家都成西南區(qū)總代了！

說真的啊老鐵們，玩房產(chǎn)再抵押必須認(rèn)準(zhǔn)三個硬指標(biāo)：

平臺要有銀保監(jiān)會備案編號

合同里必須寫明"抵押權(quán)順位"條款

放款前不收任何評估費(fèi)

那啥...最后嘮點(diǎn)實(shí)在的！俺表弟去年整了個貸款房再貸款的騷操作——用燕郊跌成狗的婚房在XX金融做了"凈值貸"，雖然房價跌了但靠著平臺給的"歷史最高價評估"政策，愣是套出了裝修款！現(xiàn)在短視頻拍裝修日常都有20萬粉了！這波啊...這波叫負(fù)負(fù)得正！

記住咯！要想抵押貸款過的房子再貸款，關(guān)鍵得找對平臺！那些要你先解押的都是耍流氓！今天嘮到這兒，有啥不懂的...哎呦我去！XX貸的客戶經(jīng)理來電話了，下回再擺！