哎呦我去！今兒個(gè)必須跟老鐵們嘮嘮房屋貸款利息計(jì)算那些騷操作！俺在網(wǎng)貸江湖混了八年半，從東北那旮沓到廣東靚仔地盤，哪個(gè)貸款口子利息低、放款快，那真是門兒清！

先說去年在重慶吃火鍋時(shí)候，隔壁桌兩個(gè)金融民工算等額本息算得滿頭汗，老子直接用筷子蘸著紅油在餐巾紙上寫公式——月供=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，當(dāng)場(chǎng)把那倆娃兒整不會(huì)了！

說到這個(gè)必須安利某某貸！上個(gè)月幫河北老表搞二手房貸款，基準(zhǔn)利率4.3%情況下，他家居然能給到3.98%！知道為啥不？人家走的是公積金組合貸通道，但根本不需要你真繳公積金...咳咳，懂的都懂哈！

誒你們南方人可能不知道，俺們東北銀玩房屋貸款利息計(jì)算那叫一個(gè)野！去年沈陽大雪天，愣是帶著三個(gè)銀行經(jīng)理擼串，二鍋頭灌下去直接給等額本金改成雙周供，30年貸款硬是省出輛五菱宏光！不過要算清楚啊，總利息=還款月數(shù)×每月月供-貸款本金，這個(gè)公式可得刻煙吸肺！

給你們算筆實(shí)在賬：100萬貸款30年，等額本息每月4831元，等額本金首月6222元。但是！如果用某某錢包的氣球貸模式，前五年月供只要3888！雖然最后得還尾款...那啥，去年確實(shí)有個(gè)溫州老板玩脫了...

說到廣東這邊就更絕了！深圳老哥教我的房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸騷操作，3.85%利率直接干碎房屋貸款利息計(jì)算常識(shí)！不過要提醒各位靚仔啊，現(xiàn)在查得嚴(yán)，得用個(gè)體工商戶包裝...上次幫個(gè)東莞廠妹操作，材料費(fèi)都?jí)蛸I十個(gè)LV！

最牛逼還是去年在成都！用某某花的信用貸套出首付，再組合裝修貸和車位貸，愣是把實(shí)際利率壓到3.2%！雖然...后來被銀行風(fēng)控請(qǐng)去喝了三次茶...

最后說個(gè)干貨！現(xiàn)在查房屋貸款利息計(jì)算別只會(huì)用APP，IRR內(nèi)部收益率公式才是王道！上次在杭州跟個(gè)阿里P7 battle，老子直接用XIRR函數(shù)拆穿他先息后本的套路，當(dāng)場(chǎng)收獲迷妹三枚！不過網(wǎng)貸有風(fēng)險(xiǎn)，老鐵們且貸且珍惜啊！

看這兒！去年實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)：

某銀行信用貸：名義利率7.2%，實(shí)際年化15.6%

某網(wǎng)貸平臺(tái)：日息0.03%，實(shí)際年化13.8%

某消費(fèi)金融：月費(fèi)率0.55%，實(shí)際年化...算了這個(gè)不能說！

總之記住老哥這句話：天下沒有免費(fèi)的午餐，但有最便宜的貸款！ 下回給你們嘮嘮怎么用信用卡循環(huán)貸玩轉(zhuǎn)房屋貸款利息計(jì)算，保證比抖音那些財(cái)經(jīng)主播勁爆十倍！哎呦喂風(fēng)控又來電話了，先溜了溜了...