哎呦喂！各位老板們今兒可算來對地方嘍！咱這人在江湖飄，哪個網貸口子水深水淺門兒清，今兒個就跟大伙兒嘮嘮這"買寫字樓可以貸款嗎"的門道！您猜怎么著？上個月剛幫隔壁王總用XX貸整了層CBD的樓，那利息低得跟白送似的！

咱說實在的啊，現在這行情您要全款買寫字樓？那不比讓張大爺穿AJ跳廣場舞還難！但您要是會玩貸款，嘖嘖...去年俺在深圳華強北倒騰電子煙，就是用YY金融的寫字樓按揭貸，嘿！首付三成就能當包租公！

跟您說個秘密啊——現在有些平臺搞"以租養貸"套路深得很！比方說ZZ銀行那個產品，您看這還款計劃表，租出去的租金剛好抵月供！這波操作屬實贏麻了！誒對了，您要征信有點小瑕疵也別慌，"信用修復+抵押貸"組合拳咱熟啊！

莫急到嘛！聽我擺個龍門陣先。前陣子有個溫州老板，征信花得像火鍋底料，最后走AA擔保公司的商業房產貸，愣是把春熙路200平的寫字樓盤下來了！關鍵人家放款速度比李佳琦喊"買它"還快！您算算這杠桿撬動的收益率...

哎呦喂差點忘了說！現在有些網貸平臺整的"評估價溢價貸"才叫絕！就上個月，我幫個莆田客戶把評估價做高30%，多貸出來這錢轉手又買了層樓...咳咳這事可不能往外說啊！

吶～我同你講真啦！選貸款平臺要識得睇"LPR浮動利率"同"氣球貸"點搭配。我表叔舊年用BB財富的"5+5"尾款延期方案，前五年月供少到偷笑啊！喂？張總啊...那個陸家嘴的樓？放心啦！已經幫你談好CC銀行的七成貸款咯...

各位老鐵劃重點了啊！買寫字樓貸款三大訣竅：1）要找能二次抵押的平臺 2）還款方式要選"先息后本" 3）貸款中介返點必須談到1.5%以上！去年光返點我就賺了輛Model Y...

哎呦我去！這都嘮倆小時了！得趕緊去給浦東那個客戶面簽...最后送各位一句話：寫字樓貸款這潭水啊，深淺得看您找沒找對人！對了！最近DD金融搞周年慶，"評估費全免+貼息1%"這羊毛不薅白不薅啊！