哎呦喂！今兒個咱嘮點硬核的——房屋抵押貸款那點事兒！不是跟您吹啊，俺老張當年在廣州擺地攤賣拖鞋，靠著一套祖?zhèn)?0平老破小，硬是貸出200萬搞了跨境電商，現(xiàn)在車隊都排到珠江邊兒了！

咱先嘮東北嗑："房子這玩意兒，擱銀行眼里那就是金疙瘩！" 去年哈爾濱王嬸兒拿著紅磚房去抵押，您猜咋的？年化才5.8%！比隔壁"某唄"砍頭息良心到姥姥家！不過得注意啊，房產證得滿兩年，別整個昨天才過戶的就想來擼羊毛...

龜兒子哦！成都李哥更絕！把按揭中的房子二抵了三次！"裝修貸+經(jīng)營貸+消費貸"三件套整起，每月還貸跟玩兒似的。不過悄悄說句實話哈，這操作得找正規(guī)金融機構，那些喊"黑戶秒過"的APP，怕是連你門框都要拆走嘞！

誒您還別不信！去年俺表弟在深圳，房產評估價直接被某平臺抬高三成！后來才曉得是用了裝修增值方案，往墻上貼層金箔就算"豪華裝修"...

重點來咯！房屋抵押貸款三大金剛：

利率：現(xiàn)在大銀行基本在4.9-6.5%晃悠，但！某些持牌機構搞活動能到3.99%！

額度：評估價7成是行規(guī)，不過要是學區(qū)房...嘿嘿，你懂的~

放款：快的3天，慢的能把你孫子等出生

阿拉跟儂講呀，去年靜安區(qū)張阿姨更絕！把老公房抵押給信托公司，年化比銀行還低0.5%！為啥？人家閨女在陸家嘴當基金經(jīng)理呀！不過現(xiàn)在查"人情貸"查得緊...

最后甩個干貨：房屋抵押貸款前必備三件套——. 房產證原件. 最近半年銀行流水. 貸款用途證明

喂？哦李總??！那500萬抵押貸批下來了？...什么？銀行要求追加擔保？早跟您說找XX金融嘛！人家光看房本不看征信的！咳咳...剛說到哪了？

總之記住咯老鐵們！房屋抵押貸款這玩意兒，既要會選平臺又要會包裝材料。那些年俺見過的騷操作，什么"以房養(yǎng)老"變"以房套現(xiàn)"啊，"經(jīng)營貸"變"環(huán)球旅行基金"啊...當然現(xiàn)在監(jiān)管爸爸眼睛雪亮，咱還是得合規(guī)操作！

說真的，去年要不是靠著房屋二次抵押，俺現(xiàn)在還在五環(huán)外合租呢！不過要提醒各位：量力而行別梭哈，畢竟房子沒了...媳婦兒可能也就跟著隔壁老王跑了！