哎呦我去！今兒個可算找著懂行的老鐵嘮嘮了！俺們東北那嘎達管這叫"銀行房屋抵押貸款"，南方老表叫"按揭套現(xiàn)"，北京胡同串子說"房本生錢"...您猜怎么著？去年俺就用朝陽區(qū)那套50平老破小，愣是貸出200個達不溜！

說到銀行房屋抵押貸款需要什么條件，那可太有講究了！首先得跟您掰扯掰扯，上個月俺二舅家表侄女在鄭州整的那出——這丫頭拿著拆遷房本去郵政儲蓄，人家經(jīng)理瞅都沒瞅就說"材料不齊"！"恁這房產(chǎn)證咋跟結(jié)婚證似的皺巴巴咧？"

正經(jīng)來說啊老鐵，必備材料您可得拿小本本記好嘍：

房本原件

身份證+戶口本

收入證明

征信報告

跟您透露個行業(yè)內(nèi)幕！去年在深圳華強北認識個中介老哥，專門幫人包裝銀行房屋抵押貸款材料。您猜他咋說？"流水不夠奶茶店都能刷！"不過咱可不提倡弄虛作假啊，被查出來可是要進征信黑名單的！

說到這兒得插播段傳奇經(jīng)歷——前年俺在重慶吃火鍋，隔壁桌四大行的信貸主任喝高了透露："現(xiàn)在抵押貸款利息比網(wǎng)貸還低！"當時我就拍下鴛鴦鍋當場辦了手續(xù)！"要得！房子抵押三十年，月供跟房租差不多嘛！"

重點來了啊！不同地區(qū)銀行房屋抵押貸款條件差別大了去了：

上海：外環(huán)內(nèi)房子秒過審

成都：必須要有本地社保

杭州：阿里P7直接綠色通道

您要問現(xiàn)在哪個平臺最靠譜？那必須得是...誒等等我先接個電話！"王總啊那三千萬過橋資金下午就到賬"...咳咳剛說到哪了？對對對，國有四大行利率最低，但要是您征信有點小瑕疵，某些城商行那審批速度，快得跟拼多多砍一刀似的！

最后傳授您個絕招：去辦理銀行房屋抵押貸款前，記得到樓下房產(chǎn)中介假裝賣房！他們評估價普遍比銀行高20%，回頭就拿這個報價去跟信貸經(jīng)理砍價！不過說真的，現(xiàn)在LPR利率都3.95%了，不抵押套房出來創(chuàng)業(yè)都對不起這政策！

哎呀這都嘮倆小時了！總結(jié)下重點：房本要新、流水要靚、征信要干凈，滿足這三點您就是銀行VIP中P！下回請俺喝茅臺，教您怎么用經(jīng)營貸套現(xiàn)炒幣...啊不是，是投資實體經(jīng)濟！那啥我司機來接了，回見啊老鐵！