哎呦喂！今兒個咱嘮點硬核的——銀行抵押房子貸款流程！不是俺吹啊，當年在深圳混金融圈兒，經手的單子比沙縣小吃蒸餃還多，啥網貸口子、銀行套路門兒清！上回隔壁老王急著用錢，俺一拍大腿：“押房啊兄弟！利息比網貸那幫孫子低一半！”結果您猜咋著？三天到賬，老王直接請俺吃了半個月潮汕牛肉火鍋！

要說這抵押貸啊，各地規矩還不一樣！北京那邊兒講究“房本兒紅章壓陣”，上海老克勒非得讓你跑遍陸家嘴蓋章，咱廣州就實在多了——找對中介，銀行客戶經理都能給你約到茶樓談！

第一步：評估房子值幾個錢 整得跟《鑒寶》節目似的，銀行派個穿西裝的小哥拿激光尺在你家墻上比劃。去年幫表姑辦貸款，那評估師愣是把佛山90平老破小夸成“地鐵潛力股”，評估價蹭蹭漲了20萬！這里頭門道可深了…對了！房產證得滿兩年，不然稅費能讓你哭出聲！

第二步：準備材料比相親還細 啥征信報告、收入證明，連支付寶年度賬單都要！上個月幫東北老鐵整材料，好家伙，他媳婦兒淘寶買貂皮的記錄都被翻出來了…現在知道為啥說信用貸款比抵押貸款難搞了吧？銀行也怕遇上“老賴奧斯卡影帝”啊！

第三步嘛就是面簽咯～你以為穿個背心拖鞋就能去？Too young！去年帶個溫州老板辦貸款，人家直接掏出勞力士綠金迪：“妹妹你看這個能當流水證明不？”把客戶經理都整不會了！重點來了：現在房貸利率跌破4%了，比網貸平臺那些“砍頭息”良心到姥姥家！

最后嘮點干的：

找正規銀行別找野雞機構，除非你想體驗《狂飆》劇情

等額本息和先息后本得掰扯清楚，數學不好帶計算器

放款前別手賤點網貸申請！征信查詢多一條，客戶經理臉黑一分

誒等等…剛收到消息！杭州某城商行搞活動，二次抵押貸款能貸評估價120%！這波操作屬實666，得趕緊告訴開民宿的張總——他上次用經營貸買游艇的事兒可別往外說啊！

總之記住俺的江湖口訣：“一押二押三押，不如銀行親媽”！那些714高炮看到咱這篇都得連夜扛著服務器跑路！哦對…最近LPR下調別忘了找銀行重簽合同，省下的錢夠買兩箱飛天茅臺了！