哎呦喂！今兒個咱可得跟老鐵們嘮點硬核的——企業產的房子能貸款嗎？這話問得就跟"螺螄粉里要不要加臭豆腐"似的，必須能啊！去年俺那東莞的表舅公，愣是把廠里那棟破倉庫整成了抵押貸出300個達不溜，現在天天在抖音直播"破產老板逆襲記"呢！

您要問具體咋操作？俺用東北話給您捋捋："企業產房貸款這玩意兒，就跟冬天腌酸菜似的，得講究火候！"首先得看房本兒是不是紅本，要是那種綠本兒的集體產權...誒嘿，俺認識個深圳的中介老哥，專門搞這種疑難雜癥，去年幫龍崗二十家廠子辦了企業經營貸，利息才3厘8！

丟雷樓某！上次陪佛山做陶瓷的阿強去某銀行咨詢，那個客戶經理居然說企業房產不能抵押？我當場就笑出豬叫！轉頭帶他去XX金融，人家看了營業執照就說"灑灑水啦"，三天放款200萬！現在阿強新買的保時捷車鑰匙都盤出包漿了！

不過說真的啊老鐵們，企業房產抵押要注意這些：

土地性質：工業用地和商業用地那額度差著十萬八千里

消防驗收：沒這個證件的廠房銀行看都不看

流水包裝：這個不能細說...

中！咱再說個真實案例——去年鄭州洪水那會兒，俺發小那個服裝廠泡得跟魚塘似的。結果你猜咋著？拿著破損的企業房產證，通過某網貸平臺的"災后重建專項貸"，不光貸出維修款，還多批了50萬流動資金！現在他那廠子抖音直播間天天爆單，絕絕子！

哎呦喂！差點忘了說最騷的操作——有些平臺搞二次抵押，就算你的企業房產已經在銀行抵過了，還能再榨出油水！去年杭州那個做跨境電商的王總，就是用這招在XX貸又擼出150萬，現在人家在西湖邊全款買了套公寓！當然這事兒得找專業中介，自己瞎搞容易翻車...

最后給各位老板提個醒兒：現在查經營貸入樓市查得嚴，但是嘛...如果你企業名下那套房評估價500萬，先做裝修貸再套設備融資租賃，最后走一波供應鏈金融...懂得都懂哈！

說實在的，這年頭企業產房貸款就跟玩密室逃脫似的，得找對路線。上次俺在XX論壇看到個老哥，硬是用廠區廁所當抵押物貸出20萬，這操作直接給我整破防了！所以啊，只要思想不滑坡，辦法總比困難多！需要渠道的私信暗號"企業產房YYDS"，俺這有全國三十八個城市的貸款中介通訊錄...