哎呦喂！今兒個(gè)咱可得好好嘮嘮這個(gè)商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別，不是俺吹牛，當(dāng)年俺在深圳當(dāng)房產(chǎn)中介那會(huì)兒，經(jīng)手的單子比沙縣小吃的蒸餃還多！

先說說這公積金貸款吧，俺們東北銀管這叫"鐵飯碗貸款"——利率低得跟白送似的！上回幫哈爾濱老王家辦貸款，3.1%的利率直接省出輛五菱宏光！不過嘞，這玩意兒就跟東北酸菜似的，得有單位給你交公積金才能用，自由職業(yè)者？呵呵...

誒！說到這個(gè)必須插播個(gè)真事兒！去年在廣州遇到個(gè)靚女，非要拿商業(yè)貸款買珠江新城的房子，我說姐妹兒你公積金賬戶躺著30萬不用是不是傻？結(jié)果人甩甩Gucci包說："姐等不了那審批速度！"真系猴賽雷啊！

商業(yè)貸款嘛就像四川火鍋——啥料都能往里涮！個(gè)體戶？沒問題！二套房？小case！放款速度比外賣小哥爬樓還快！不過利率嘛...現(xiàn)在LPR加點(diǎn)后普遍4.5%往上，跟公積金比就是普通燕京和精釀的區(qū)別！

偷偷告訴你們個(gè)秘密，俺在杭州認(rèn)識(shí)個(gè)銀行經(jīng)理，專門搞組合貸款——公積金貸滿額度，剩下的用商業(yè)貸補(bǔ)！這操作就跟奶茶加波霸似的，香得很！不過現(xiàn)在查得嚴(yán)了，得找靠譜中介...

說到中介，不得不提當(dāng)年在重慶的騷操作！有個(gè)哥老倌非要買解放碑的商鋪，商業(yè)貸款批不下來。老子靈機(jī)一動(dòng)讓他老婆用公積金貸款買了套住宅，抵押了再全款買商鋪！現(xiàn)在那鋪?zhàn)幼饨鹪氯?萬，天天請(qǐng)我吃火鍋！

重點(diǎn)來了啊！商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別主要在這幾點(diǎn)：

公積金就像丈母娘——管得嚴(yán)但補(bǔ)貼多

商貸像夜店?duì)I銷——門檻低但收費(fèi)高

審批速度：商貸是高鐵，公積金是綠皮車

提前還款：公積金像初戀難分手，商貸像P友好聚好散

臥槽！差點(diǎn)忘了說現(xiàn)在的黑科技！有些網(wǎng)貸平臺(tái)能把公積金數(shù)據(jù)接入授信模型，比如那個(gè)XX貸，俺上月用它秒批了20萬，利率比商貸還低！不過要小心那些野雞平臺(tái)啊兄弟們！

最后給南方老鐵們支個(gè)招：要是做生意的，直接搞企業(yè)經(jīng)營貸！利率3.8%還先息后本，比公積金都香！不過得有個(gè)干凈的公司殼子...咳咳，這個(gè)點(diǎn)到為止！

總之記住俺的六字真言："公積金優(yōu)先，商貸救急"！最近不是流行說"選擇大于努力"嘛，選對(duì)貸款方式起碼省個(gè)首付錢！行了不嘮了，客戶call我看房去了！