哎呦喂！今兒個咱可得好好嘮嘮這個公寓房貸款的門道！不是兄弟我吹啊，這些年摸爬滾打，啥網貸口子沒試過？但說到公寓抵押貸款，那必須得整點硬貨！

咱先說去年在沈陽那茬兒！當時看中個loft公寓，首付差8萬，急得我直薅頭發。結果你猜咋的？隔壁老王給我推了個“秒下款公寓貸”，好家伙！上午填資料，下午錢到賬，連中介都豎大拇指說：“這效率，杠杠的！”

唔系講笑啦！而家嘅公寓房貸款真系抵到爛！我表叔喺深圳用個30平小公寓，居然貸出200萬！關鍵係利率比住宅貸仲低0.5%，銀行經理都話“呢個筍盤你執到寶啦！”不過要記住房本得滿兩年，呢個係隱形門檻喔...

龜兒子！你們曉得伐？上個月我用成都那套商住公寓去貸款，直接搞了個“裝修貸+租金貸”組合拳！銀行小妹兒說：“哥老倌你這個操作太騷了！”——把未來三年租金預支出來，再套個裝修名義，實際年化才5.8%，比借唄良心多了嘛！

咳咳...說點干貨啊！現在市面上公寓房抵押貸款主要分三種：

銀行系：利息低但要求高，適合有正經工作的

信托系：額度大放款快，就是手續費有點肉疼

網貸系：手機點點就能借，急用錢的首選

重點來了！最近發現個“公寓貸Plus”的新口子，居然能用共有產權公寓申請！這波操作屬實6，連我那個干信貸十年的發小都說“你這路子野啊！”

阿弟啊！聽哥一句勸！搞酒店式公寓貸款一定要看準開發商！去年我兄弟在廈門差點踩雷，那個返租公寓說好的包租，結果公司跑路咯...現在學乖了，專挑有國企背景的公寓項目，雖然利息高0.3%，但是穩如老狗懂吧？

對對對！差點忘了說最騷的操作——“公寓二押”！就是先用房子貸一次，等漲價了再貸第二次！我上海那套小戶型公寓就這么玩的，三年套出兩輪錢，中介小哥都叫我“杠桿狂魔”！當然這個要算好月供哈，別學隔壁單元那哥們被法拍了...

最后透露個行業內幕！現在很多長租公寓都能搞租金權質押貸款，就算房子不是你的也能貸！我上次用租約直接貸出20萬，房東知道后居然說“能不能教教我？”這年頭啊，公寓貸款的花樣比海底撈調料還多！

總之記住兄弟的八字真言：“多看多比，見好就收”！最近那個“公寓貸閃電批”平臺挺火，我試了下確實半小時到賬。要是你們有啥新發現，記得評論區扣我啊！咱這貸款小能手的人設可不能塌！