哎呦喂！今兒個咱可得跟各位老鐵嘮嘮這個“商業貸款和公積金組合貸款”的騷操作！不是俺吹，當年俺在深圳當房產中介那會兒，靠這招幫客戶省下的錢夠買輛五菱宏光！其實最后那客戶給俺包了個大紅包...咳咳，這事兒咱回頭私聊！

咱先說這商業貸款啊，那玩意兒就跟俺們屯子殺豬菜似的——油水大但齁貴！去年隔壁老王想開養豬場，銀行給他批的利率5.88%，好家伙直接把他整不會了！后來還是俺給他支招，用公積金貸款對沖，組合下來利率直接干到3.25%，現在人家豬圈都擴建到第三棟了！

要說這個組合貸款咋個操作嘛...先打開支付寶搜"公積金提取"，誒對頭！就像火鍋要配香油碟，商業貸款+公積金貸款這個組合拳打出來，月供起碼少還20%！上個月幫成都春熙路開奶茶店的小妹兒搞這個，人家現在天天請我喝霸王茶姬！

不過各位老表注意咯！商業貸款和公積金組合貸款這個玩法要講究策略：

第一招：公積金能貸滿就別客氣，就像吃自助餐要先拿海鮮！

第二招：商業貸款部分要貨比三家，現在有些銀行搞活動利率比奶茶店第二杯半價還劃算

第三招：記得把還款期限拉最長，人民幣會貶值懂不懂？相當于銀行倒貼錢！

阿拉跟儂講呀，去年靜安區有套老洋房...哦喲不好意思，又有個客戶來咨詢組合貸款的事體。這個客戶老有意思的，本來準備全款買房的，被我一句"儂鈔票多到要撒著玩啊？"給說動了...

丟！講到呢個公積金貸款真系抵到爛啦！而家廣州后生仔買樓，唔識用公積金簡直系同自己荷包過唔去。我表弟舊年就系咁，硬系要全商貸，結果月供多出成三千蚊，而家日日食公仔面！好彩后來我幫距轉組合貸救返條命...

說實話啊老鐵們，現在這行情，商業貸款和公積金組合貸款簡直就是買房界的"外掛"！上周剛幫個北京客戶操作，300萬的房子組合貸比純商貸省了48萬利息，人家直接送了我套SK-II...誒這話可不興往外說啊！

最后給各位整點干貨：

假設貸款100萬30年期：

純商貸月供≈5918元

組合貸款月供≈4872元

每月立省1046元！三十年就是37萬！

所以啊兄弟們，這年頭不會玩商業貸款和公積金組合貸款，簡直就像拿著智能手機當板磚用！下次誰再跟你說全款買房最劃算，你就把這篇文章甩他臉上...哎呦我客戶來電話了，今天先嘮到這兒！

對了！最近發現個巨好用的貸款計算器小程序，放評論區了哈！記得點贊收藏，下期教你們怎么用經營貸套...