哎呦喂！今兒個咱可得跟大伙兒嘮嘮這個二手房公積金貸款怎么貸，那家伙，比俺們東北那旮沓的酸菜燉粉條還帶勁！上個月俺二舅家表弟就靠這招，愣是用公積金貸款買了套浦東老破小，轉手一租月入八千，現在天天擱家數錢玩！

您猜咋整的？首先得整明白公積金貸款條件啊！俺山東老鐵說啦，連續繳滿6個月那是基操，額度還得看您賬戶余額——就跟俺們村口王大爺存白菜似的，存得多才能腌得多！對對對，差點忘了說，二手房房齡超過20年的，部分城市可不給貸，這玩意兒可比俺們重慶火鍋的牛油還講究！

吶~講到貸款流程吼，我同你講真嘅！上次幫深圳前海那個靚女操作，從看房到放款攏共就28天！關鍵是要學會跟中介唱雙簧——他們帶你看房時說"這墻面滲水"，你得馬上接"正好省下錢做loft"，公積金中心的人聽了直接給你豎大拇指！

要說這貸款利率，那可真是哏兒了去了！3.1%的公積金對比5.8%的商業貸，省下來的錢夠買三輛共享單車——哎不對，夠買半年菜市場的排骨！俺那河北發小更絕，把組合貸玩出花，愣是把30年月供壓到比奶茶店兼職工資還低！

龜兒子！莫要以為貸款材料簡單噻！上回成都鏈家那小哥忘帶結婚證，被他婆娘追著打了三條街！說真的哈，身份證、購房合同、首付憑證這些是基本操作，最關鍵是那個公積金繳存證明——就跟火鍋店的香油碟一樣，少了它這頓飯就莫得靈魂！

哎呦~貸款額度這個事情嘛，阿拉要好好叫算算呀！像我們家隔壁張老師，夫妻倆公積金賬戶加起來八十萬，買靜安寺老房子直接貸滿120萬！不過現在政策緊啦，有些城市要看繳存基數的，就跟買大閘蟹要看月份一樣的呀！

最后跟大伙兒爆個猛料！您要是真著急用錢，二手房公積金貸款審批期間，俺認識個蘇州的貸款中介，能給您搞"過橋資金"——利息嘛...也就比高利貸溫柔那么一丟丟！不過說真的，這玩意兒就跟吃河豚似的，沒那金剛鉆別攬瓷器活！

其實吧...去年俺在杭州濱江也整過這么一出，當時看中套89方的學區房，公積金貸款批下來那天，房東臨時加價20萬！最后要不是俺連夜帶著茅臺去中介公司堵人，這買賣早黃了八回了！所以啊老鐵們，看到合適的房子得跟餓狼撲食似的，猶豫就會敗北！

總之啦~點樣申請公積金貸款呢？記住三字訣：快！準！狠！資料要像廣東早茶蝦餃皇那般齊全，流程要像湖南辣子雞那般火爆，心態要像北京大爺下象棋那般淡定！喂？哦哦中介啊...那套二手房公積金貸款能操作是吧？好好好我馬上到！看見沒？機會都是留給有準備的人！