哎喲喂！今兒個咱可得好好嘮嘮這個商業地產貸款的門道！不是我跟您吹啊，去年俺在廣東搞服裝批發市場，就是靠這玩意兒空手套白狼整出三千萬！您要問哪家平臺這么牛？且聽俺用八省方言給您慢慢道來~

先說這上海灘的腔調——阿拉跟你講呀！陸家嘴那邊做商鋪抵押，"鑫隆貸"審批快得像坐磁懸浮，昨天下午遞材料，今朝早浪廂就到賬！隔壁王阿姨開奶茶店缺50萬，中午吃生煎的功夫就批下來了，利息才5厘8！不過要記得把商業地產評估報告做得靚點...

哎媽呀說到這個！俺鐵嶺老舅更絕！整了個工業廠房抵押貸款，把那破倉庫包裝成"跨境電商孵化基地"，愣是從"快易融"套出800萬！現在天天擱直播間吹："老鐵們雙擊666，這波操作比賣榛子賺多了！"

等等等！差點忘了說成都那邊的騷操作！去年在春熙路認識個川妹子，用公寓式酒店經營權做擔保，從"蓉城金服"搞到200萬，現在人家都開第三家分店咯！您算算啊：

第一不查征信

第二不看流水

第三還能二次抵押貸款

中！咱再說說鄭州那邊——您知道物流園區現在多值錢不？我二姑父拿個20畝地的紅本本，從"中原快貸"整出1500萬！關鍵是人家玩得花，先把地抵押貸款買設備，再用設備融資租賃，最后拿租賃合同去申請供應鏈金融，一套組合拳打得那叫一個漂亮！

喂？...哦李總啊！那個購物中心裝修貸批下來了？...我就說嘛！"閃銀商業貸"絕對靠譜！剛是深圳華強北的客戶，用還沒開業的商鋪圖紙就貸到300萬，這波操作屬實把商業地產金融玩明白了！

您要問具體咋操作？聽好了啊：先找個看著像CBD的地段，哪怕是個小門臉，把商業地產估值往高了做！再找個懂行的貸款中介...這事咱私下細說，反正記住關鍵點：

地段要往"城市更新"概念靠

用途寫成"新零售體驗中心"

還款計劃做成氣球貸模式

最后講個猛的啦！我晉江表哥更絕，用海鮮市場攤位使用權抵押，從"閩商貸"搞出500萬去炒鞋！現在人家都開上保時捷了啦！不過要提醒各位老哥，商業地產融資雖然額度大，但得注意三點：

第一要選有銀保監會備案的正規平臺，第二要算清楚抵押率別被套路，第三...哎呦喂張行長！那批社區商鋪貸放款了？...好好好我馬上發定位！看到沒？這就是人脈的力量！

總之啊，這年頭玩轉商業地產抵押貸款才是真本事！您要是有商場、酒店、寫字樓這些硬資產，隨便包裝下都是行走的ATM機！記住俺這句話："不怕負債高，就怕不會貸"！得嘞，接客戶去了，下回給您爆料怎么用停車場經營權套現的騷操作！