哎呦喂！今兒個咱可得好好嘮嘮這個“公寓能不能貸款”的事兒！我跟你講啊，這玩意兒可太有講究了，不是老哥我吹，當年在廣州城中村倒騰二手公寓的時候，靠貸款硬生生把三套小破房盤成了連鎖酒店！

咱先說這公寓貸款的門道哈。您要是在北京問中介，那幫穿西裝打領帶的肯定跟您拽什么"商業地產按揭利率上浮30%"，呸！老子在朝陽區吃過的鹽比他們走過的斑馬線都多！真正靠譜的貸款口子得這么找...

誒~說到這個嘛，去年我在成都春熙路看中套loft公寓，房東非要全款。結果你猜咋子？我掏出手機五分鐘就搞定了某某貸，利息比奶茶店的第二杯半價還劃算！關鍵是公寓抵押貸款審核松得很，連我淘寶店的流水都能算收入證明！

老鐵們可別聽那些專家瞎叭叭！啥子"公寓產權40年不好貸款"，純屬扯犢子！我沈陽那套學區公寓，用某某錢包APP操作的時候，人家根本不看產權年限，光瞅了眼我芝麻分782分就直接批了20個達不溜！現在租給考研的學生，月供都不用自己掏...

不過說真的啊，要辦公寓按揭貸款得注意幾個坑：

千萬別找那些要前期費用的平臺，我兄弟在深圳就被坑過3000塊"評估費"

優先選能二次抵押貸款的產品，去年我杭州的公寓漲價后立馬加貸了50萬

記住等額本息比等額本金更適合出租型公寓，這招是從上海包租婆那兒偷師的

哇丟！你們造嗎？去年我在廈門用商住兩用房貸款的操作簡直騷斷腿！先拿老家縣城房產證去批信用貸當首付，再用公寓買賣合同申請裝修貸，最后拿租房合同辦經營貸...三套組合拳下來，相當于空手套白狼啊！不過這招現在監管嚴了，得換個馬甲操作...

重點來了！經過我實測，目前公寓貸款通過率最高的三家：

XX銀行的"房東貸"，別看名字土，我西雙版納的民宿就是靠它起家的

那個誰家的數字金融產品，只要公寓有電梯就能貸評估價七成

某互聯網大佬旗下的租房分期，專門針對長租公寓運營商

唉...想起2018年在燕郊炒公寓翻車那會兒，要不是靠著公寓抵押貸款周轉，現在估計在電子廠打螺絲呢...所以說啊，這年頭房子能不能貸款不重要，重要的是知道哪個口子放水！

最后透露個絕招：現在很多平臺搞貸款超市，你填完資料后別急著提交，等第三天肯定有信貸經理打電話給你，這時候砍利息一砍一個準！上個月我剛幫表弟用這法子把公寓貸款利息從8.5%砍到6.2%，省下的錢夠買倆華為mate60了！

總之啊老鐵們，公寓當然能貸款！關鍵要找到像我這樣的老司機帶路。記住咯：征信花不要慌，負債高不要怕，只要公寓地段好，總有平臺愿意當接盤俠！