哎呦喂！今兒個可得跟老鐵們嘮嘮這個"個人房屋抵押銀行貸款"的門道！您猜怎么著？去年俺家二大爺?shù)墓媚棠痰谋碇杜涂窟@招，愣是把30平小破房整成了現(xiàn)金流印鈔機！

咱先說這北京城里的門道啊——那天我在后海遛彎兒，碰見個穿貂兒的大哥蹲胡同口抽煙，一開口就是老江湖了："兄弟你這紅本本揣兜里不如揣銀行啊！" 您猜人家抵押了套四合院貸出多少？整整評估價七成！利息比網(wǎng)貸口子低一半還帶拐彎！哎對！說到這兒必須提建設(shè)銀行抵押貸，那審批速度叫一個快，我三舅上周三...

莫慌嘛！聽我擺個龍門陣——去年我在春熙路開火鍋店差50萬流動資金，直接把家里那套安置房抵押給成都農(nóng)商行。龜兒子哦！從申請到放款就5個工作日，利率才4.35%，比隔壁王婆子的網(wǎng)貸平臺靠譜到天上切咯！現(xiàn)在館子每天翻臺8次，都要感謝當初搞的房屋抵押經(jīng)營貸噻！

丟！你哋知唔知而家最筍嘅系公積金組合抵押貸啊？我表姐套天河區(qū)80方樓，抵押率做到85%不說，公積金部分利息低到2.75%，每個月供款少過飲早茶！不過要提醒各位老細——一定要揾正規(guī)銀行，嗰啲街邊"零資料快批"嘅，分分鐘把你樓都騙走啦！

中！咱再說說這個二次抵押的門道！去年俺鄭州那套房貸還沒還清，急用錢給娃交留學定金。您猜咋著？招商銀行客戶經(jīng)理給我整了個"凈值貸"，評估價減去剩余貸款還能再貸出來60萬！就是那個...對對對！叫房屋余值抵押貸款！當天審批三天放款，比找親戚借錢痛快多了！

阿拉跟儂講哦～現(xiàn)在搞抵押貸款要會"軋苗頭"的呀！像我去年把靜安老房子做個最高額抵押，隨借隨還像信用卡一樣方便。不過要提醒儂：一要比貸款成數(shù)，二要比利率浮動，三要看提前還款違約金...哦喲！我工商銀行的客戶經(jīng)理來電話了，說現(xiàn)在搞活動基準利率還能打9折！

餓滴神呀！說起這個抵押貸款期限可有講究咧～去年餓把曲江那套200平大平層抵押給西安銀行，直接批了20年等額本息！每月還款跟租金差不多，多余的錢投了光伏項目，現(xiàn)在每月凈賺兩萬八！來來來我給你們算筆賬啊...

我說各位爺可聽好嘍——這房產(chǎn)抵押貸款最怕遇上"套路貸"！去年我發(fā)小差點被黑中介坑，說什么"包裝資料""陰陽合同"，幸虧我及時攔住讓他去了中國銀行。現(xiàn)在人家那套小洋樓抵押出300萬，開連鎖包子鋪都開到第五家分店了！

最后港句實在話啵～搞個人房屋抵押銀行貸款就像炒辣椒，火候把握不好要焦的咧！我建議先拿手機銀行APP查房屋評估價，再去四大行網(wǎng)點比價，最后找專業(yè)律師看合同。哦對了！現(xiàn)在平安銀行搞"抵押貸閃批"，征信好的話48小時到賬，比網(wǎng)貸口子穩(wěn)當一萬倍！

各位老鐵看到?jīng)]？這年頭有房本不會用等于抱著金飯碗要飯啊！記住我總結(jié)的三要三不要：要銀行不要中介！要等額本息不要先息后本！要浮動利率不要固定利率！哎呦說到這兒我農(nóng)業(yè)銀行的貸款到期該續(xù)貸了...下回再跟你們嘮嘮我怎么用抵押貸套現(xiàn)盤活三套學區(qū)房的故事！