哎呦喂！各位老鐵們好啊！俺是江湖人稱"貸款小王子"的阿強，今兒個跟大伙嘮嘮這個房產抵押貸款怎么還款的事兒。您可別小看這個，當年俺在深圳混的時候，靠著一套30平的小房子，硬是撬動了200萬資金，現在想想都覺得自己是個商業鬼才！

說起這個啊，得先跟大伙兒交代交代背景。俺老家是東北那旮旯的，說話可能帶點大碴子味兒。后來南下闖蕩，在廣東待了十幾年，現在說話是"猴賽雷"和"整挺好"混著來，您多擔待著點兒！

首先得說，房產抵押貸款這個玩意兒，那可真是yyds！比那些小額貸強多了去了。就拿去年來說吧，俺家二舅在河北老家想開個養殖場，手頭就缺個50萬啟動資金。您猜怎么著？用他那套縣城的房子做抵押，從某某銀行貸到了錢，利息才5.8%，比網貸強太多了！

說到怎么還款，這里頭門道可多了去了！俺給您掰扯掰扯：

等額本息還款法：這個最適合普通老百姓，每個月還的錢都一樣，不用天天算賬算到頭禿

先息后本還款法：適合做生意的老板們，前期壓力小，后期再還本金

氣球貸還款法：這個就高級了，前期還的少，最后一次性還個大頭，適合短期周轉

說到這兒，不得不提俺在上海那段經歷。那會兒剛創業，手頭緊得很，靠著浦東一套老破小做抵押，搞了個房產抵押經營貸。您猜怎么著？三年時間公司估值翻了幾十倍！現在想想，要不是當初懂得合理規劃還款方式，早就被月供壓垮了。

俺跟您說啊，現在市面上那些網貸平臺，動不動就年化36%，簡直是搶錢！還是正規銀行的抵押貸款靠譜。特別是現在這個經濟形勢下，懂得房產抵押貸款怎么操作，簡直就是掌握了財富密碼！

對了對了！去年幫一個湖南老表辦貸款，那叫一個刺激！他那個房子在長沙，價值300多萬，但因為征信有點花，跑了好幾家銀行都不給批。最后還是俺給他支了個招，找了家專門做房產二次抵押的機構，硬是把錢給貸出來了！現在他那生意做得風生水起，見天兒地請俺吃飯。

說到還款技巧，這里俺可得好好顯擺顯擺：

第一，提前還款要算清楚！有些銀行前幾年提前還款要收違約金，這個千萬要問清楚。俺就吃過這個虧，多交了好幾萬冤枉錢。

第二，關注利率變動！現在LPR經常調整，要是降息了，記得去銀行申請調整還款計劃。這個很多老鐵都不知道，白白多還利息。

第三，保留好還款憑證！這個太重要了！俺有個朋友就是因為沒留憑證，后來和銀行扯皮扯了小半年，頭發都愁白了。

哎呦！說到這個，突然想起來去年在廣州遇到個特別逗的事兒。有個潮汕老板，用五套房子做抵押，貸了2000萬搞工程。結果人家還款計劃做得那叫一個精細，每個月用工程回款準時還貸，最后提前兩年就還清了，還凈賺了小一千萬！這就叫專業！

所以說啊，房產抵押貸款怎么還款這個事兒，真不能馬虎。您要是也想玩轉這個，記住俺總結的十六字真言："選對銀行，算清利息，留好憑證，靈活還款"。把這幾個點吃透了，保準您也能像俺一樣，在貸款圈子里混得風生水起！

最后說句掏心窩子的話：貸款這事兒吧，就像談戀愛，借得瀟灑，還得漂亮，那才叫真本事！您要是還有什么不明白的，隨時來找俺嘮嗑，保證給您整得明明白白的！