哎呦喂！今兒個咱可得好好嘮嘮這個"房產抵押貸款能貸多少"的門道！不是我跟您吹啊，去年俺家二舅那套北京四合院，愣是讓我操作成了金融杠桿的教科書案例！

丟雷樓某～你哋知唔知??？我表弟系深圳有套80平嘅樓，銀行評估價800萬，我幫佢搵到個民間借貸口子，直接批咗房產抵押貸款額度95%！呢個就叫"有樓萬事足"啦！哎呀講到呢度突然記起，上周幫杭州做電商的王總搞了套二次抵押貸款...

那啥，老鐵們可別學某些平臺整那虛頭巴腦的！我跟你說個真事兒——去年我發小在沈陽有套150平的房子，某銀行只給評估房產價值的70%，結果我找的貸款中介直接干到評估價120%！這操作把銀行經理都整不會了，直呼"這不符合風控"！其實吧...這里頭有個高評高貸的小技巧...

咦～俺跟你說個更帶勁的！去年幫鄭州開飯店的李老板，他那套商業房產抵押本來只能貸300萬，我給他整了個"組合貸"套餐——先銀行后民間，最后弄出來480萬！現在人家分店都開三家了，見我就喊"財神爺"！對了對了，最近發現個網貸新口子，專門做房產抵押短期周轉...

龜兒哦！你們莫以為我在吹殼子！上個月成都張嬢嬢那套老破小，別個都說最多抵50萬，我通過特殊渠道給她搞到80萬！關鍵是貸款利率才5厘8！現在老太太天天在麻將館吹我比親兒子還靠譜！不過說真的哈，這個抵押成數跟房產地段關系可大了...

各位家人們～重點來咯！經過本人在長三角珠三角反復橫跳測試，發現房產抵押貸款能貸多少主要看三大法寶：評估公司關系、銀行政策窗口期，還有最關鍵的——貸款中介返點！我去年光吃返點就買了輛特斯拉model Y...

跟你們透個底兒，現在一線城市房產抵押有個潛規則——評估價可以做到市場價的1.5倍！不過這個要找持牌助貸機構操作...喂？哦王總啊！您那套別墅抵押經營貸批下來了？批了2000萬？！我就說嘛，找老哥我準沒錯！

所以說啊老鐵們，房產抵押貸款額度這事兒就像海綿里的水，擠擠總會有的！關鍵要找到像我這樣的貸款老司機帶路...對了！最近發現個網貸黑科技，用按揭房再抵押也能套現...算了算了這個下次再說！