哎呦喂！今兒個咱可得跟各位老鐵嘮嘮房子貸款利息計算公式那些事兒！上回在東北燒烤攤跟哥們吹牛，說咱用腳指頭都能算明白等額本息和等額本金的區別，結果隔壁桌銀行經理當場要挖我去當顧問您猜怎么著？嘿！

先說去年在深圳華強北倒騰二手手機那檔子事兒。急需20萬周轉啊！試了七八個網貸口子，某寶借唄年化18%跟搶錢似的，某東金條倒是給到12%，但您猜最后用哪個？平安普惠！人家客戶經理端著鐵觀音跟我說："哥，咱這房子抵押貸利息計算公式簡單得很，LPR加點數再乘您那180平學區房..."最后批下來年化才5.8%！

俺滴娘哎！您要說這房子貸款利息計算公式有啥門道？中！咱拿鄭州二七塔旁邊那套房舉例：

等額本息：每月還一樣多，頭兩年光利息就占七成，適合月薪穩定的打工人

等額本金：開始還得多，后面雪球越滾越小，適合打算五年內提前還款的老鐵

哎呦喂差點忘了說！上個月在重慶吃火鍋認識個度小滿的渠道經理，那家伙...直接給我看了他們內部房子貸款利息計算公式的Excel表！真實年利率=總利息÷本金÷年限×100%，但人家玩的是等本等息的花活兒，每個月本金利息分開算，實際利率直接翻倍！這波啊，這波是數學老師的棺材板都壓不住！

儂曉得伐？阿拉去年幫靜安寺的阿姨搞經營貸，3.85%的年利率套出來300萬！但這里頭有講究的呀——

首先得搞明白房子貸款利息計算公式里的LPR浮動，現在五年期是4.2%對吧？然后要會算綜合資金成本，包括：

評估費：房子價值的0.1%

擔保費：貸款額的1.5%

渠道茶水費：這個...懂的都懂

最后給各位老鐵爆個猛料！去年雙十一我在招聯金融搶到個閃電貸名額，30萬額度秒到賬！雖然日息萬五看著不高，但用房子貸款利息計算公式反推年化竟然...那啥，今天嗓子不舒服，下回擼串時候單獨聊！反正記住哥一句話：所有貸款平臺都在用不同的利息計算方式迷惑你！

說真的兄弟們，雖然平時愛吹牛，但房子貸款利息計算公式真得整明白。前兩天用房貸計算器對比發現，同樣100萬貸款：

還款方式總利息月供等額本息30年約91萬5307元等額本金30年約73萬首月6861元

所以啊...哪個網貸口子好？得看您是要短期周轉還是長期投資，是要低月供還是少利息。不過說真的...最近某國有大行的消費貸偷偷放開到4.8%了，這事兒我可只告訴在座的各位...