哎呦喂！今兒個咱可得好好嘮嘮這個“以房貸款買房怎么辦理”的硬核話題！不是哥吹牛，當(dāng)年咱在朝陽區(qū)倒騰二手房的時候，銀行經(jīng)理見了我都得遞華子，為啥？咱這波“房抵貸套娃”操作太騷了唄！

先說個真事兒啊——去年隔壁王嬸想給兒子整婚房，首付差30萬急得直跺腳。我反手就帶她走了趟【XX銀行】，用她那套老破小抵押了50萬出來，您猜怎么著？利率才3.85%！比某唄良心到姥姥家去了！不過現(xiàn)在得找穿白襯衫的客戶經(jīng)理，穿黑西裝的都是中介...

重點(diǎn)來了啊鐵子們！要想玩轉(zhuǎn)以房貸款買房，得記住這三板斧：

第一斧：房產(chǎn)證必須滿兩年

第二斧：征信報(bào)告得比臉干凈

第三斧：得會說“經(jīng)營貸”這仨字

丟雷樓謀！上次幫佛山阿強(qiáng)搞二次抵押，評估師飲茶飲到房價(jià)多估20萬出來啦！不過現(xiàn)在嚴(yán)打啦，要搞就要快狠準(zhǔn)，記住三個關(guān)鍵詞：LPR浮動利率、等額本金、非標(biāo)資產(chǎn)包，跟信貸員嘮嗑時甩出來，保證他當(dāng)你自己人！

哎呦差點(diǎn)忘了說！現(xiàn)在最火的其實(shí)是“氣球貸”，前三年每月還個奶茶錢，后面...那啥咱先不說這個。重點(diǎn)是要學(xué)會在58同城找急售房源，再拿貝殼找房的估價(jià)報(bào)告去砍價(jià)，最后用平安好貸的快速通道，三天放款快過閃電五連鞭！

老鐵們可別學(xué)我隔壁二傻子啊！那貨用以房貸款套出來的錢去炒幣，現(xiàn)在房子法拍不說，媳婦都跟鏈家小哥跑了！要整就整穩(wěn)的——比如學(xué)區(qū)房短期拆借，或者法拍房資金過橋，這玩意兒利潤比煎餅果子加十個蛋還厚實(shí)！

最后甩個干貨：現(xiàn)在杭州、成都這些新一線城市，銀行對房產(chǎn)抵押貸款政策松得很！我上個月剛用蕭山89方老破大貸出200萬，轉(zhuǎn)頭就全款買了套未來科技城的公寓。記住哥這句話：能用房子生錢就別讓它睡大覺，但杠桿玩脫了容易見閻王！

說真的啊，以房貸款買房怎么辦理這事兒，關(guān)鍵得找到利率低、年限長、放款快的三好產(chǎn)品。最近民生銀行的“房抵快貸”和招商銀行的“房貸通”都不錯...等等我接個電話喂？張行長啊？那300萬貸款明天就能批？好好好...

看見沒？這就叫專業(yè)！想學(xué)更多騷操作記得關(guān)注哥，下期教你們用信用卡空當(dāng)接龍還房貸，保證銀行追著你喊爸爸！