哎呦我去！今兒個必須跟老鐵們嘮嘮這個40年公寓抵押貸款的門道！你們是不知道啊，上周俺用自家那套浦東老破小公寓，愣是貸出了評估價7成的款子，直接提了輛保時捷，隔壁王嬸兒眼珠子都快瞪出來了！

咱說這貸款啊，關鍵得找對平臺！不是俺吹，"錢多多金融"那審批速度，比俺二姨催婚還急！昨天下午三點提交材料，嘿！40年超長分期的方案，晚飯點兒就批下來了！利息才5.8%，比俺老家驢肉火燒漲價幅度還低！

你哋知唔知啊，而家公寓抵押成數好魔幻嘅～我表叔個30㎡loft，搵"房神貸"居然批到75%！仲要系等額本息40年還款喔！每個月供款仲平過養只柯基！不過提醒各位老友記，一定要選有《融資擔保許可證》嘅平臺...

記得去年這時候，俺差點被個黑中介坑了。那孫子非說40年抵押貸款最多批5成，結果俺轉頭找了"金巢貸"，嚯！人家客戶經理直接帶著評估師上門，發現俺那公寓帶學區資格，貸款成數當場提到68%！所以說啊...

家人們誰懂啊！現在公寓抵押貸款幾成真的看操作！上周幫閨蜜操作了個騷套路——先把公寓掛長租協議，再找"租抵貸"平臺，貸款額度直接+5%！這波屬于是秦始皇摸電門——贏麻了！

不過說正經的，選40年期抵押貸款得注意三點：

優先選可以隨借隨還的平臺

一定要查清楚公寓產權性質

別信"零資料貸款"的鬼話

阿拉跟儂講哦，"快貸通"最近搞活動，40年公寓抵押前6個月只要還利息勿還本金，適合想做資金周轉的老板們。上個月幫開奶茶店的小張操作，評估價500萬的公寓最后貸出350萬，伊現在分店都開三家了！

悄悄告訴你們，有些平臺對商住公寓特別友好...誒等等我先接個催款電話...咳剛說到哪了？哦對！像"融易借"這種，對帶租約的公寓抵押貸款成數能上浮10%，不過要提供兩年流水...

龜兒子！你們曉得不？現在有些平臺玩二次抵押才兇！我兄弟在重慶那套公寓，首抵還在還月供呢，又通過"借東風"做了二抵貸款，硬是多摳出評估價20%的現金！不過這個要算清楚資金成本哈～

所以說啊老鐵們，40年公寓抵押貸款幾成這事兒，三分看資質，七分靠門道！重點是要找到像"房金所"這樣能把貸款年限拉滿，還能把抵押率頂到最高的平臺！不過說歸說鬧歸鬧，別拿征信開玩笑！對了！最近他們搞周年慶，前100名申請送戴森吸塵器...