哎喲喂！今兒個咱可得好好嘮嘮這個房屋抵押貸款年限的門道，不是俺吹，在這塊兒混了十來年，啥大風(fēng)大浪沒見過？上個月剛幫深圳一老板用30年老破小貸出500萬，利息比隔壁王嬸買的理財還低！

老鐵們可聽好了啊！這貸款年限就跟燉酸菜似的，火候不夠夾生，火候過了爛糊！俺在沈陽整的那單子，房屋抵押直接批了25年，每月還款才3800！那客戶當(dāng)場就給俺磕了個響頭——當(dāng)然這屬于藝術(shù)加工哈。

【重點來了】現(xiàn)在市面上那些說能貸30年的，十個里頭九個半是騙子！去年在杭州差點被個穿GUCCI的中介忽悠，幸虧俺多問了一嘴抵押貸款年限細(xì)則，好家伙合同里藏著"前三年必須還清"的霸王條款！

哥老官些莫慌！給你們擺個真實案例嘛。上個月成都張哥那套03年的電梯房，按別個說法最多貸15年，結(jié)果俺找的XX金融，硬是給拉到20年！利息才4.8%，把張哥歡喜得請我連吃三天火鍋——最后那天還是我給的錢。

要說這里頭的門道啊...首先得看地段！北京三環(huán)內(nèi)的老破小？哪怕墻皮掉渣也能貸滿30年！但要是十八線縣城的新房...能批10年都算菩薩開光！

唔該曬！你哋知唔知抵押貸年限點樣計先？舉個栗子啦！天河區(qū)價值600萬的房子，按評估價7成420萬來算：

選10年月供≈4.2萬

選20年月供≈2.3萬

選30年月供≈1.8萬

重點來咯！XX銀行現(xiàn)在搞活動，30年等額本息前5年還能只還利息！這政策絕絕子啊家人們！上個月幫個東莞廠妹操作，她家自建房愣是貸出150萬，現(xiàn)在人家在抖音當(dāng)穿搭博主都買保時捷了！

說正經(jīng)的，最近發(fā)現(xiàn)個貸款年限的隱藏彩蛋——夫妻接力貸！就是把60歲老父親的房子，用30歲兒子的收入來還，年限直接延長到30年！這操作在上海靜安區(qū)已經(jīng)玩出花了，就是公證處跑得腿細(xì)了兩圈...

最后給鐵子們爆個猛料！現(xiàn)在房屋抵押貸款年限最長的根本不是銀行，是某家名字帶"融"字的持牌機構(gòu)...具體不能說太細(xì)，反正他們辦公室養(yǎng)的錦鯉都比別家胖三圈！咳咳...

總之記住俺的六字真言：年限要長！利息要低！操作要騷！最近發(fā)現(xiàn)個新口子，50年產(chǎn)權(quán)的公寓都能貸20年，不過得搭配買他們家的財神像...這算盤珠子都崩我臉上了！但確實比民間借貸靠譜，至少不會潑紅油漆對吧？

喂？李總啊！您那套別墅想貸30年？沒問題！不過得先給風(fēng)水師包個888的紅包...啊？我是說給銀行信貸經(jīng)理...那啥今天就嘮到這兒，有緣江湖再見！